日前，在由世界贸易网点联盟主办的2026总部经济大会暨（第六届）楼宇经济与城市高质量发展论坛上，记者捕捉到一系列产城融合发展的新动向。作为2026年中国国际服务贸易交易会主题论坛之一，本次论坛以“变局与重塑”为主题，探索政企协同联动、产城深度融合、运营创造价值的新路径。

不动产价值正在从地产属性转向产业生态——

本次论坛发布的中国城市高质量发展研究报告显示，面向未来，城市楼宇经济的竞争，是片区运营能力、产业生态能力、场景营造能力、多元价值创造能力的综合竞争。

在北京，西城区立足首都核心区存量迭代现实，以政策、空间、产业、服务四轮驱动，推动老旧楼宇向垂直产业园转型；海淀区锚定世界领先科技园区目标，完善中试载体供给，打通科技成果产业化堵点；朝阳区集聚182家跨国公司地区总部，打造开放多元产业生态……

北京市副市长穆鹏在论坛上说，北京服务业增加值占地区生产总值比重已达86%，楼宇经济已经成为现代服务业重要空间载体，北京通过业态融合、城市更新、优化营商环境，持续做强总部与楼宇经济。

世界贸易网点联盟主席布鲁诺·马谢说，不动产价值正在从地产属性转向产业生态，行业迫切需要运营商完成从空间管理者向产业共建合伙人的身份转变。

多项合作落地服务楼宇经济高质量发展——

记者从本次论坛上了解到，为助力行业转型，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会牵头，联合商务区管委会共建“未来商务区创新发展实践区”，统筹成熟片区存量更新与新兴片区增量提质；联合核心城区政府，共建“楼宇经济创新发展实践区”，探索存量时代中心城区楼宇经济高质量发展路径；以街道为核心单元打造产业社区、构建中层运营赋能体系。

北京市西城区“楼宇经济创新发展实践区”暨首批“楼宇经济产业会客厅”共建启动、南京河西CBD“未来商务区创新发展实践区”共建启动、“商务楼宇卓越运营等级评定”首批示范项目授牌……

本次论坛上，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会分别与北京西城、南京河西CBD等多方一道，从城区、商务区、街道、项目多维度打出楼宇经济高质量发展组合拳，一批政企合作项目现场完成签约。

中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会相关负责人介绍，建设未来商务区能够构建政府、运营商、入驻企业、职场人才、属地社区多方共赢的发展共同体；楼宇经济创新发展实践区建设以政府系统化统筹为支撑，聚焦顶层设计、产业布局、机制政策，筑牢区域楼宇经济转型发展的根基。

城市发展从“造空间”迈向“造场景”——

无论是广州科学城、武汉光谷软件园等产业场景，还是三亚免税城、上海环球港等商业场景，抑或福州烟台山、景德镇陶溪川等城市更新场景……一系列新场景的涌现，表明以场景重构空间、以运营激活价值、以生态定义竞争力的场景城市，正成为城市高质量发展的未来方向。

本次论坛上，中国产业发展促进会楼宇经济和总部经济分会发布《2026场景城市白皮书》，提出城市发展从“造空间”迈向“造场景”。白皮书梳理产业、商业消费、文旅度假、城市更新、超级片区五大主流场景类型，提出一套可落地的“六步造场”方法论；同时提出场景城市共创荟、城市级场景共创中心、项目端场景城市共创工坊三级落地机制，通过IP资源、专业运营商、地方政府，推动存量低效资产向优质城市场景转化。

新华社记者郁琼源、张骁

编辑/王鹏