新时代赋予了“好房子”新的内涵：它不仅是物理居所，更是政策引领、技术驱动与市场响应的综合体现。在此背景下，那些长期坚守品质、在“好房子”领域深耕积累的房企，也正成为市场首选。

作为首都建设的深度参与者与“卓越的城市发展综合运营商”，首创城发始终将“好房子”理念深植品牌基因，通过品质住宅营造、长租社区运营、产城融合探索与精品安居工程，在住房生态全链条中，树立起特色鲜明的国企标杆。

其在大兴新城的实景项目——禧悦兴城，正是这一理念的生动实践。项目以“六好标准”为呈现品质，已经处于实景现房状态，重新定义了首都人居生活的新范式。同时也是首创城发积极响应国家“好房子”建设号召、践行“安全、舒适、绿色、智慧”人居标准的国企新典范。

首创城发已转型为“卓越的城市发展综合运营商”

国企使命：以“三先行三实干”镌刻责任与品质

在“住有所居”到“居有所美”的时代洪流中，国有企业肩负着满足人民美好生活向往的重任。首创城发，这家植根首都近三十载的“京字号”国企，始终将责任融入血脉。从全国140个精品住宅项目的匠心营造，到22个租赁住房项目构筑起安居梦想，再到15家奥特莱斯商业体点亮城市繁华，其“开发-运营-更新”的全周期服务体系，正是对“城市价值创造者”的最佳诠释。

这一次，首创城发秉承国企匠心，将大兴新城核心区的禧悦兴城项目打造为2025年度旗舰力作。项目从开发伊始就承袭了 “三先行三实干” 的原则，即先规划新城，后开发项目；先建设完工，后现房销售；先引入配套，后现房入住。从产品的精心雕琢到社区氛围的营造，再到城区配套的完善，禧悦兴城全方位满足了居民对于美好生活的期待。

项目在定位之初，就锚定了“职住平衡、产城融合”的发展战略。将自身定位为激活区域发展的“关键拼图”。作为地铁站旁的TOD项目，禧悦兴城与地铁大兴新城站A口仅有约200米距离。可方便接驳大兴机场线交通枢纽，约7分钟可直达三环草桥站，无缝换乘地铁10号线/19号线，畅达国贸CBD、金融街、中关村等核心商圈。也可以通过京开高速、五环路等主干道实现贯通，与城市各板块紧密相连。

禧悦兴城摒弃了传统期房模式，以“所见即所得”的实景现房精装交付，彻底消除购房者的“效果图造房”与“交付焦虑”。这背后是首创城发对自身产品营造实力的绝对信心，更是对购房者“居有所美”的庄严承诺。

首创·禧悦兴城鸟瞰图

如今，禧悦兴城已处于现房落地状态，周围一刻钟生活圈内配套成熟，除了荟聚购物中心、大悦春风里等商业综合体外，社区还规划了约6500平方米商业，涵盖便利店、餐饮、社区食堂等业态，让生活充满浓厚的烟火气与人文温度。

项目附近除了有北京小学大兴分校、汇文中学大兴分校等优质资源，更规划2所幼儿园，预留了教育用地，形成12年全龄教育闭环。

值得一提的是，汇文中学大兴分校已于2025年9月正式开学。作为东城优质教育资源南移的标杆项目，其1.89万㎡占地面积与2.33万㎡建筑面积的现代化校园，规划18个教学班，配备38间涵盖创客实验室、航模教室、智慧语音室等前沿设施的专业教室，以科技赋能教育场景，让学生在跨学科实践中激活创新思维。

未来，这里将实现“出家门即入校门”的生活图景，让12年教育链成为可触摸的成长轨迹。这种“名校环绕+全龄覆盖”的布局，正是首创城发以国企担当践行“教育先行”的理念。晨光里结伴上学的背影，夕阳下满载收获的归途，当教室灯光与万家灯火交相辉映，知识浸润在每日归家途中自然发生。

依靠着“三先行三实干”如同标尺一般的严格要求，才丈量出首创城发作为国企的责任担当与品质追求，让禧悦兴城从诞生之初便烙印着责任、透明与可靠的基因。

六好标准：展现“好房子”的全维价值体系

作为责任国企，首创城发始终探寻经得起时代检验的“好房子”内核。在住房和城乡建设部提出的“绿色、低碳、智能、安全”方向基础上，首创城发更进一步：真正的“好房子”不仅要达标性能指标，更要能最大程度解决客户痛点，灵活响应多元定制需求。

基于这一深刻洞察与深厚的产品系积淀（天禧、天阅、禧瑞、禧悦），首创城发于禧悦兴城项目给出了系统性答案——“六好标准”（好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务）。 这并非简单亮点的罗列，而是一个从建筑本体到社区生态、从物理空间到生活方式的全维度价值体系：

构建活力共生场域（好社区+好绿化）： 项目以约1.3万㎡中央绿地为核，秉承“一大两小一多”理念，串联儿童乐园、全龄健身区、社交会客厅等多元场景，打破邻里隔阂，营造温情活力的全龄共同体。专业的全龄主题景观设计，打造四季皆景的生态体验（春赏樱、夏纳凉、秋观叶、冬沐阳），让中央绿地成为社区的“绿肺”与“客厅”，实现亲近自然的“园居生活”。

禧悦兴城实景图

筑牢品质安居根基（好建材+好空间）： 贯彻“精质国匠”理念，严选国内外知名品牌环保建材，从外立面质感、耐久性到室内选材工艺，均执行严苛标准，保障恒久价值与安心。针对全龄段居住需求，提供建筑面积约65-117㎡多样化户型，科学规划动线，高效利用空间，满足单身至三代同堂的多元需求。

兑现全周期品质承诺（好生活+好服务）： 项目内规划约6500㎡社区商业，意向引入便利店、早餐店等便民业态，充盈便捷烟火气。交付后，依托首创城发旗下经验丰富的首创吉润物业，打造“享·生活”体系，从基础安防、保洁维保，到专属管家响应、社区文化、增值服务，提供精细化、人性化的全周期呵护。

禧悦兴城实景图

全优选择：产品端的“生长潜力”

在户型产品打造上，禧悦兴城同样深谙“好房子”精髓：不仅要满足安全、舒适的基本需求，更要精准解决不同家庭结构、全生命周期的居住痛点，并以灵活可变的“生长力”适应未来生活的无限可能。作为国企匠筑的典范，禧悦兴城以建筑面积约65-117㎡的“全龄户型矩阵”，其空间规划的逻辑性与使用效率，堪称“生长型人居”的标杆。

作为刚需入门，65㎡一居室，是小而全能的户型范本，以「1+X可变空间」为核心魔法，让客厅半区可秒变次卧或书房，轻松应对亲友留宿、居家办公或未来三口之家的过渡需求，让65㎡空间拥有远超其面积的“生长潜力”。

禧悦兴城65㎡一居室实景图（仅作为样板间展示，以实际交付为准）

主打的90㎡两居室，以「双动线空间逻辑」重构生活效率。独立玄关建立归家秩序；餐客核心区与卧室动线分离，会客与休憩互不干扰；L型厨房紧邻餐厅，形成高效美食传递链，让家庭聚餐流畅温馨。次卧也灵活可变，书房或儿童房轻松切换，适配二人世界的松弛或三口之家的成长需求。

禧悦兴城90㎡户型

舒适通透的117㎡三居，更是围绕空间的尺度、功能、美感三大维度进行全面升级，其户型合理性与空间使用率，实现了质的飞跃。户型上融合了客厅+餐客厨一体化的全明通透设计，三个卧室南北独立分区，守护三代隐私。主卧套房配备独立卫浴与南向景观阳台，晨迎第一缕阳光，暮揽霞光入室，完美兼容当下诸多网红爆款户型的核心亮点。

显然，在禧悦兴城，居住已不再是简单的建筑本身，而是美好理想生活的璀璨起点。

品质典范：从理念到实践的人居答卷

首创城发深知，“好房子”的终极价值在于承载并升华生活本身。禧悦兴城以“六好标准”为基石，正是这份责任的具象表达：它意味着孩子能在四季流转的中央绿地中自由奔跑，长者在全龄友好的空间里安享时光；意味着家人团聚于南北通透、阔尺明亮的厅堂，感受精工选材带来的品质与安居。

值得一提的是，在禧悦兴城项目的建设过程中，首创城发始终遵循各项标准和规范，严格推行“样板先行”制度，工程品质历经严苛打磨，不仅荣膺2023-2024年度“结构长城杯银奖”，并连续获评“北京市绿色安全工地”，以硬核荣誉印证国企品质。

而就在刚刚过去的8月，北京住房限购政策再优化，符合条件家庭五环外购房不再限制套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。具体来看，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房2套，五环外套数不限。

从环线来看，禧悦兴城项目所在区位约等于“5.2环”，紧邻地铁大兴新城站，按照最新的限购政策匹配置业需求。

禧悦兴城临近地铁大兴新城站，一站抵达三环草桥

业内人士分析指出，在这场由政策推动、市场选择的品质革命中，首创城发“好房子”的价值不仅在于打造了一批标杆项目，更是为中国房地产的“下半场”提供了从产品创新向高质量发展模式转型的重要参考。

当下，行业整体开始告别对“高周转”的路径依赖，转向对产品品质孜孜不倦追求时，以首创城发为代表的责任国企，正以人文关怀为底色、以产品创新为引擎，通过定制多元需求而构建的全生命周期解决方案，解决人居痛点，讲述新时代一个属于“好房子”的新叙事。为首都人民兑现一个关于品质、温度与可持续未来的美好家园愿景。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁