近日,多地银行上调首套房贷利率引发关注。继广州新增房贷利率不得低于3% 后,11月8日起,杭州多家银行也将首套房贷利率上调至3%。业内分析认为,这与近期商贷和公积金贷款利率“倒挂”有关。3%不是长期执行的利率下限,后续如果政策因素调整,贷款利率也会跟着下降。不管3%合不合理,目前都是为了避免无序的、内卷式的利率价格战。
据杭州当地媒体报道,杭州多家银行从11月8日起将首套房贷利率上调至3%,与二套房贷利率保持一致。该调整仅影响新发放贷款客户,对存量房贷客户无影响。
据此前报道,11月7日起,广州地区新增房贷利率将按照3%执行。有广州地区的银行告诉媒体,已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知。
业内认为,此次调整可能是银行的统一行为,其他城市如南京、苏州、长沙等地近期也纷纷上调首套房贷利率至3%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,近期,有关商贷和公积金贷款利率“倒挂”,以及公积金不仅利率高,每年还要产生百亿管理费,压力给到公积金等等消息上了热搜。从原因来看,这是商业贷款利率快速下行,而公积金利率调整较慢所致。市场预期公积金利率会继续下调,毕竟此前商贷基准利率LPR已经在年内下调了60个基点。不久前,广州银行业对于商贷利率下限的明确,也是3%,此次杭州跟进,就是为保持商贷利率与公积金贷款利率的一定差距,以维持公积金贷款的普惠性特征。
李宇嘉认为,此次明确了房贷利率不能低于3%,打消了市场对于利率无底线下降的预期,也实时叫停了无序的、内卷式的价格战竞争,这对于防范风险、提高金融服务是有好处的。
对于后续市场利率走势判断,他指出,3%不是长期执行的利率下限,后续如果政策因素调整,比如下调了存款准备金率、下调了存款利率和公开市场操作利率等,贷款利率也会跟着下降。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野