逼近24000套!上海楼市整体升温
中国证券报 2024-10-31 17:31

9月底发布的新一轮楼市新政颁布已满月。在新政的持续作用下,10月上海楼市整体呈现出升温态势。上海网上房地产网站最新数据显示,截至10月30日,上海二手房(含商业,下同)成交量为944套。至此,上海二手房10月成交已达23699套,破24000套几无悬念。

业内人士认为,仅从数据层面看,新政后市场需求得到了一定释放,前期一系列政策的推出,对成交量的增长也起到了积极的推动作用,反映出市场供需两端的活跃度,也显示出上海房地产市场的韧性和活力。随着市场信心的增强和政策效果的持续释放,上海接下来有望继续保持较高的交易热度。

新房:周度表现不俗

成交套数方面,据安居客上海统计,新房(含商业,下同)上周(10月21日至10月27日)成交4583套(日均成交656套),是自7月以来截至目前单周成交最高的一周。

图片来源:安居客上海

上海中原地产市场分析师卢文曦分析认为,上周郊区成交真正进入状态。浦东成交排名第一,面积达到4.48万平方米。排名第二的是嘉定区。该区是典型的外环外区域,上周成交3.34万平方米。排名第三的是奉贤区,也是典型的郊区,成交面积达到3.30万平方米。此外,松江、青浦这些交易主力区也开始发力,面积均突破1万平方米。可见,在政策的引导下,外环外区域成交出现大幅放量,按这一趋势来看,还会有惯性延续。

上海浦东新区某新盘销售中心 中国证券报记者 乔翔 摄

“前期售楼处的热闹转化为提振信心的数据,不管是首次入市的刚需客户还是改善买家,近期入市都较为积极,证明政策效果是非常显著的。”卢文曦表示,高端项目也保持了一定热度,市场整体呈现多点开花的格局。10月即将结束,成交还有望保持高位运行。

二手房:有望破24000套

“相对于新房市场,二手房市场成交量的释放,比新房来得更为明显。”卢文曦告诉记者,因为新房在一定程度上会受到供应量的牵制,但在二手房层面,整个交易氛围相对更加活跃。

上海网上房地产网站最新数据显示,10月30日,上海二手房成交量达944套。10月至今上海二手房成交总量已达23699套,自3月、6月、7月之后,今年以来单月第四次突破20000套。

另据安居客上海监测,截至10月30日,10月上海二手房日成交量已经五度破千套大关,10月至今成交量环比增长超过50%。

从安居客上海统计的单周数据来看,同样以10月21日至10月27日为例,上海二手房成交共6745套,超越今年6月最后一周,成为今年以来截至目前二手房成交量最高的一周。日均成交为964套,环比上涨4.8%。统计显示,今年国庆后已连续三周保持6400套以上的高位。

图片来源:安居客上海

上海链家张江板块某门店店长表示,新政后各交易环节都呈现了回暖态势,包括咨询量、带看量、签约量等都出现一定幅度的拉升。

“个人感受到的一个重点变化体现在交易节奏的加快,决策到实际成交的周期在压缩。”该店长表示,举例来说,二手房交易中买卖双方谈判速度在加快。以往双方从意向阶段到真正进入谈判环节,这之间的拉锯可能持续数月之久,而近一段时间,不少客户的整体交易周期压缩了一半。

“另一方面是购房心态有所改善,即从过去关注‘买不买’变为‘买哪里’,从默认房价下跌转为关注房价是否会上涨。”上述店长认为,至少从过去一个月的整体表现来看,客户的观望情绪逐步向入市情绪调整,同时对房地产市场的预期也进一步向好。

在上海易居房地产研究院副院长严跃进看来,新房和二手房市场的积极表现,也发挥了较好的辐射和带动作用。

“销售数据有望改善,预计重点房企10月份销售业绩较9月份超40%,部分销售业绩增速会超过50%,其明显改善了房企的资金状况,也有助于后续经营发展、债务处置及土地投资等工作。中介行业也有类似表现,体现在业务量增加、提佣状况改善、中介人员福利待遇提升等方面。”严跃进说。

编辑/张郁唯

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