楼市新政“满月” 一线城市成交量如何?
央视新闻 2024-10-30 11:18

9月底以来,包括降准、降息、降首付、降存量房贷利率等一系列楼市利好政策先后发布。一线城市也先后调整限购政策,其中北京、上海放宽限购条件,广州全面取消,深圳部分取消。

新政实施至今已满一个月,多地商品房销售数据和房价数据出现积极变化,有些城市的成交量甚至出现了翻倍式增长。

北京:二手房成交量上升明显

在北京,二手房的成交量明显上升,10月整月数据有望创下19个月来的新高。

10月的最后一个周末,早上不到10时,北京市东四环外的一家中介门店里已经有客户在咨询了。据门店经纪人介绍,这个门店所覆盖的区域中小户型比较多,更符合刚性需求家庭的需要。近一个月以来,来店里咨询和看房的客户明显增多,相比于9月份,早9晚7的工作时间已经满足不了客户的需求,有时候可能会加班到晚上12点。

北京某房地产中介门店经理 邵丽:成交量的话,9月1日到9月30日,成交单量是7单;10月截止到现在的话,已经签了20单。

在北京一家房地产中介的签约中心,晚上8时,10个签约间全部都在使用中,还有部分等待签约的客户在休息区等候。

北京某房地产中介机构签约服务中心负责人 高尚:之前我们谈一张单,不管单子的标的是多少、金额大与小,谈判的过程可能就要持续3到5个小时左右。自从新政出来之后,目前的谈判时长大概在1.5到3个小时不等,签约过程也比之前要顺畅很多。

相关市场机构的统计数据显示:

业内人士表示,由于网签数据有滞后性,预计实际成交数据还会在10月最后几天出现上涨。在业内看来,当下北京二手房市场的成交行情,还将延续一段时间。

上海:楼市新政组合发力 市场持续升温

上海楼市新政实施4周以来,政策效应逐步显现,上海二手房市场呈现出显著的升温态势,10月份至今已有4天的成交量突破千套。

新政落地后,上海二手房市场愈发活跃,在浦东新区的一家房地产中介门店,十几位经纪人全部外出带客户看房了。门店负责人告诉记者,这样的状态在新政后是常态。

上海某房地产中介机构门店店长 曲鸿鹏:自从新政以后,整个的带看量,包括上门咨询量都有一个质的突破。原来一周十几个客户到二十个客户已经是蛮好了,但“929新政”之后,现在每周都能到35个左右。

业内人士告诉记者,此次新政中,个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年的利好政策,大大提升了二手房市场客户的交易热情。

根据相关机构统计的数据显示,截至10月26日:

从当前趋势看,上海二手房市场在10月增长明显,成交量屡创新高。业内认为,这一成绩不仅反映出市场供需两端的活跃度,也显示出了上海房地产市场的韧性和活力。专家表示,上海二手房市场的火热,有利于形成房地产市场回暖的正向循环机制。

广州:一手住宅十月网签同比增长四成多

9月底,广州楼市全面解除限购,结束了14年的楼市限购政策。不论户籍、婚姻状态,都可以在广州买房。同一天开始执行的还有房贷新政,即不论是二套房还是首套房,最低首付款比例统一调整为15%。如今,新政实施一个月,广州楼市成交量增长显著。

近日,广州举办了一场跨行业房地产博览会。作为近十年来广州首场全市级别的房博会,现场吸引了近40家知名房企,携120个楼盘参展。现场推出了购房券、“以旧换新”大礼包、租房补贴等优惠活动。受限购取消等政策的影响,现场有不少购房人来自广州周边。

广州房地产新政发布一个月来,不单激活了市场客户对于房地产的关注和热情,客户的观望情绪也有所下降。

广州某房地产项目销售经理 熊苗苗:国庆以来到现在,我们成交量是有100多套,对比早期的成交量相当于翻了两倍。包括近期的来访转化率会高很多,基本7-15天就可以成交了。

新政实施以来,广州楼市成交活跃。广州市住建局数据显示,截至10月27日:

广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉:我觉得10月18日的这一轮新的、多部委的政策形成组合拳效应,城中村改造、货币化安置,对房企资金链的纾困,以及开发商四季度对业绩的冲刺,在11月会与政策的利好形成一个叠加,来带动四季度销量的继续回升。

深圳:房地产新政效果显著

自9月29日,深圳发布房地产新政后,市场反响热烈,客户看房量、成交量均大幅增长,楼市止跌回稳态势日渐明显。

在深圳福田区的一家房地产中介门店,不断有市民前来咨询,其中以咨询二手房房源居多。工作人员介绍,新政出台以来,二手房看房量上涨了近五成,成交量也保持增长的势头。

由于深圳调整优化了限购政策,非本市户籍居民家庭在部分区域购房,无需提供个人所得税或社会保险证明。因此,近期吸引了不少汕头、潮州、揭阳等周边地区以及外省的客户前来咨询看房。

深圳某房地产中介门店负责人 孟凡振:对于非深圳户口的客户,可以直接在深圳购房,有一些是为了子女上学、就业,准备提前置业的需求,明显集中释放了一波。主要分布在本次松绑区域,像龙华、宝安、龙岗等等一些片区。

新房方面,“9·29”新政后一改过去的颓势,特别是各区域性价比相对较高的项目,销售速度显著加快。根据深圳某房产中介机构的统计,截至10月27日,深圳全市:

业内人士表示,此次深圳楼市利好政策与此前相比,对楼市成交刺激效果更佳、持续性更强,预计政策效果能够持续至今年年底。

(总台央视记者 杨潇 徐静 聂启星 刘润泽 王露莹)

编辑/田野

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