中原地产研究院统计数据显示,在2024年“930新政”后,北京楼市10月份成交量持续升温,截至10月24日,10月份北京二手房实际成交已超过2万套。
中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,10月份以来,北京楼市实际二手房成交量同比上涨超过150%,新建住宅成交量也接近翻倍。预计10月实际成交约2.5万套,有望创下8年来同期最高。
价格方面,有地区已出现止跌现象,部分区域二手房价格实现两年来首次上涨。
“整体看,10月份北京二手房市场率先成交的是总价在400万元以内的刚需住宅,这一方面是因为刚需住宅前期价格调整较大,更受购房者欢迎,因此成交较多;另一方面,政策面也对刚需置业的影响更大,叠加近期降息,整体市场热度依然在延续。”张大伟表示。
从市场趋势看,张大伟认为,上周末(10月19日至10月20日)北京二手房日均成交量已经突破1000套,本周工作日实际二手房成交依然在500到600套之间,这代表市场热度还在延续。
不仅仅是北京,近期多个一线城市也陆续传出喜报。
深圳方面,深圳贝壳研究院监测数据显示,自9月30日至10月20日,深圳实施楼市新政21天以来,二手房日均签约量环比增长228%,其中,“929新政”后二手房日均签约量较“506新政”高出144%。
广州方面,广州市住建局数据显示,10月份(截至10月21日),广州全市一手住宅网签6300套、67.26万平方米,与9月份全月一手住宅网签5164套、56.03万平方米相比分别增长22%和19.47%;此外,与去年同期(2023年10月1日至21日)的4323套、47.88万平方米的网签套数和面积相比,分别增长45.73%和40.48%。
展望未来,上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示,当前房地产市场无论是交易指标还是区域市场表现,都呈现出逐渐活跃的态势,且具有可持续性。随着市场信心的提振,在供求两端活跃的同时,有望助力市场跑出“小牛”行情。
编辑/张郁唯