10月15日，延庆南辛堡村、民主村、百眼泉村棚户区改造项目迎来出让。最终，住总以底价2.46亿元摘得该地块，住宅楼面价约1.18万元/㎡，项目销售指导价3万元/㎡。

据不完全统计，距离上一次延庆有地块出让，是去年的8月9日的延庆0007地块，同样由住总集团以5.2亿元摘得，案名确定为“山澜樾府”，这也是延庆2023年出让的唯一一宗地块。项目共供应335套房源，目前的销售去化率不足40%，销售指导价3万元/㎡，网签均价2.83万元/㎡。

与该地块相隔不远，是2021年首批集中供地中，住总以4.91亿元触及地价上限，转入高标准商品住宅建设方案投报程序后竞得的延庆区南菜园1-5巷棚户区改造项目地块，溢价率9.72%。今年3月，“山澜阙府”已完成交付。

据土地出让文件显示，该地块须满足高标准商品住宅基本品质要求以及须按照全龄化设置医疗服务、活动健身、文化娱乐、购物休闲等场所，同时可提供专业养老、育儿等服务。此外，还需无偿代建社区级综合文化室300㎡，建设完成后无偿移交相关部门。

预申请到正式挂牌仅用时一天

除延庆外，十月还有昌平小沙河、丰台区东铁营棚户区、通州梨园镇强力家居以及丰台科技园4宗地块将出让。

昌平小沙河村及周边地块为棚户区改造和环境整治项目，位于昌平区沙河镇，土地面积6.79万㎡，土地用途为R2二类居住用地、A6社会福利用地、A33基础教育用地，建控规模11.06万㎡，起始价25.33亿元，销售指导价格66000元/㎡。

地块设有上限价格291295万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，现房销售面积上限为21000平方米。若触及现房销售面积上限，转为现场摇号方式确定竞得人，竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

此外，地块还包含了一处5280㎡的托老所、4000㎡的幼儿园，两处建筑竣工后，需无偿移交给有关部门。

值得注意的是，从预申请到正式挂牌，昌平小沙河地块仅用时一天，可以料想地块的热度和受欢迎程度。地块附近的配套成熟度也很可观，一街之隔是昌平沙河万达广场，一公里以内还有TBD住总万科天地。通勤距离地铁8号线朱辛庄站约600米，向北是昌平新城滨河森林公园（沙河）。

通州“双限购”解除后首宗地块来临

通州梨园强力家居地块位于通州区梨园镇，土地面积1.59万㎡，规划建筑面积3.47万㎡，土地用途为居住用地，起始价9.92亿元。

地块设有上限价格114080万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

9月30日，北京多部门发布楼市政策，通州区住房限购政策也同步调整。为促进城市副中心更好承接非首都功能和人口疏解，更好实现职住平衡，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。

也就是说，通州施行了近十年的楼市“双限购”政策被正式取消，非京籍人员只需要2年社保或者个税缴纳证明即可在通州购房。这对通州楼盘和意向在通州置业的居民来说，无疑是双向利好消息。

丰台62亿上新两宗地块

本月丰台区有2宗地块待出让，其中丰台中关村科技园地块曾宣布延期，竞价日期从原定的9月20日调整至10月31日。

地块位于中关村科技园丰台园东区三期，土地面积2.16万㎡，建控规模5.4万㎡，土地用途为R2二类居住用地，地块位于中关村科技园丰台园东区三期，起始价27亿元。

据土地出让文件显示，该地块设定土地合理上限价格35.1亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

丰台另一宗地块为丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块，位于丰台区东铁匠营街道，土地面积3.33万平，规划建筑面积7.21万平，土地用途为居住用地，起始价40.13亿元，住宅销售指导价格107500元/平方米。

据土地出让文件显示，0010地块用地面积2.07万平方米，地上建筑规模3.89万平方米，容积率1.90，建筑限制高度60米。0015地块用地面积1.25万平方米，地上建筑规模3.32万平方米，容积率2.70，建筑限制高度60米。此外，地块还需无偿代建2000㎡的养老设施，300㎡的社区综合文化室。建设完成后，需无偿移交给有关部门。

本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格461495万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

交通配套方面，地块距离南三环直线距离400米，距离地铁刘家窑站直线距离900米，距离地铁10号线宋家庄站直线距离1km。地块东侧大约2km，就是当年的分钟寺三兄弟：东叁金茂府、北京天誉以及合生缦云。

总体来看，昌平小沙河地块片区内有信息产业园和小米产业园，成熟的商业配套能够承接海淀上地、西二旗、后厂村的产业外溢客户以及周边产业人群的置业需求。通州梨园为通州正式解除双限后的首宗竞拍地块，预计将会掀动一波竞买热潮。

文/宋慈

编辑/张郁唯