北京楼市“新8条”政策落地后,近日记者实地调研北京楼市,新房市场明显被激活,开发商销售信心明显提升,成交量明显增长。与此同时,二手房市场咨询量、成交量也有进一步回暖。对此,业内人士表示,国庆黄金周期间部分项目成交量已超过9月全月,“银十”开局表现“超预期”,市场回稳迹象明显。
新房市场被明显激活
“国庆4天时间,我们已经签约了100多套,今天也签订了差不多20多套,远超8月开盘时零星的成交,目前每天成交量非常明显增长。”京玺项目销售徐经理告诉记者,受楼市政策利好影响,买卖双方心态都非常积极,人气热度提升特别明显。
上证报记者 于祥明 摄
记者实地了解到,目前上述项目去化达到近八九成,99平方米、120平方米的户型可供挑选的套数不过4、5套。
不仅仅是这一个项目,记者在附近还调研了元启、玖月府、大兴西红门橡树湾项目等多个楼盘,所到之处均是人气旺盛,即使在中午午餐时段,看房者仍是络绎不绝。
上证报记者 于祥明 摄
元启项目销售于经理告诉记者,目前楼盘的销售量明显增长,某些户型已经没有特价,很明显房价在止跌回稳的进程中。在快速介绍清楚楼盘情况后,她马上跑向另一个已经约好的客户,久违的销售火热的场景,由此可见一斑。
在今年5月中下旬时,记者曾实地探访调研上述部分楼盘,彼时虽受政策利好影响市场也有所回暖,但各个楼盘的销售人员整体上仍是偏悲观。如今的市场表现,似有阴霾一扫而光之感。
二手房咨询量成交量进一步回暖
北京二手房市场,同样进一步回暖。记者在北京西城白云路、南礼士路、月坛北街等地中介门店调研询问,国庆期间各店销售情况均有提升。
其中,链家地产中介张经理告诉记者,十一假期前4天二手房成交量相比9月同期成交量增加了300单。
“北京楼市国庆长假成交量持续升温,10月1日至6日,北京二手房成交量分别达到650套、450套、400套、600套、700套、1000套,累计成交量在3800套左右,预计7日成立量有望超过1000套,整体看,假期7天北京二手房成交量有望破5000套左右。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者,在北京楼市新政之下,北京国庆期间的二手房市场成交量上涨幅度超过150%。
与此同时,二手房价格也在止跌回稳,价格尚未明显提升,买方仍有议价空间,但议价空间正在缩小。
“能降价卖的房主都已经卖得差不多了,现在的房主谈价空间越来越小了。”我爱我家置业顾问齐经理告诉记者,目前二手房买卖双方趋向于价格接近市场底部的共识度提升。
各方看好楼市止跌回稳
“总的来看,楼市新政后,国庆假期期间,北京二手房市场成交量上涨,如果成交量持续增加,价格会进一步加稳。”链家地产中介张经理告诉记者。
张大伟告诉记者,今年国庆长假,北京楼市成交量是近年来同期的最高点。其中,二手房上涨超过150%,新建住宅上涨超过200%,楼市新政带来“井喷”式的效果。
“据我们观察,进入10月以来,从新房到访和认购表现来看,多数城市市场热度较节前提升明显,多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下,各项目到访量和认购量明显提升。”中指研究院研究副总监徐跃进说。
他向记者表示,目前“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场回稳态势明显,居民置业信心开始恢复,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。
“接下来,推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键,四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市楼市或将筑底企稳,全国市场企稳亦可期。”徐跃进说。
编辑/樊宏伟