9月30日，麟评居住大数据研究院发布监测数据显示，2024年第39周（9.23-9.29）监测重点城市新房成交环比上升107.17%，同比上升3.14%；二手房成交同环比分别上升13.64%、78.91%。累计成交来看，2024年9月截止至29日，新房成交量较去年9月同期下降12.01%，二手房上涨5.36%。

新房“金九”总体表现好于8月

随着中秋假期影响褪去，叠加9月24日央行宣布将降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例，926中央政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，释放强烈利好信号，第39周新房成交活跃度大涨，当周成交量处于年内较高水平；并且从累计成交来看，新房“金九”总体表现好于8月，但仍不及去年9月同期。

麟评居住大数据研究院数据显示，从累计成交来看，2024年9月截止至29日，重点15城新建商品住宅成交68458套，较上月同期上升8.07%，较去年同期下降12.01%。

从城市来看，第39周有15城新房成交量较上周上升，1城环比下跌。累计来看，9月截至29日，有11城新房成交总量赶超上月同期，5城呈现下滑态势；累计同比方面，6城上涨、10城下降。

具体来看，第39周多数城市新房成交活跃度显著回升，其中，南京、温州、杭州位居新房成交量环比涨幅前三，涨幅均超200%；宁波、东莞、北京、成都、上海、无锡涨势亦较可观，当周新房成交量均较上周增长翻倍；仅青岛1城第39周新房成交量环比回落。从累计成交来看，温州、东莞、宁波等11城9月前29日新房成交总量赶超上月同期；其余8城不及8月同期成交量，其中包括北上深3个一线城市，均较上月同期跌超15%；南京、宁波、上海、温州、郑州、济南这6城今年9月前29日新房成交总量赶超去年同期。

麟评居住大数据研究院分析认为，根据最新政策情况，上海、广州、深圳已率先开启了新一轮的松绑政策，购房环境已然达到明显宽松状态，预计随着利好政策的持续输出与发酵，楼市成交有望继续呈现积极变化。

重点10城二手房成交量同环比转涨

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第39周，重点10城二手住宅成交量为17449套，环比上升78.91%，同比上升13.64%。从累计成交来看，2024年9月截止至29日，重点10城二手住宅成交61034套，较上月同期下降6.74%，较去年同期上涨5.36%。

在房地产市场利好信号频频发出下，第39周二手房成交亦明显好转，当周成交量同环比双双转正，累计成交赶超去年同期。预计在当前政策持续优化调整的背景下，二手房成交端仍有平稳上升空间。

分城市来看，第39周12个城市的二手房成交量环比全部转涨。累计来看，9月截至29日，仅厦门二手房成交总量赶超上月同期，其余11城均呈下降态势；累计同比方面，9城上涨、3城下降。

具体城市来看，继上周逢中秋假期全员二手房成交阶段性遇冷后，第39周北上深等12个城市二手房成交量全部回升，其中苏州、成都、南京环比涨势翻倍。从累计成交来看，仅厦门二手房成交总量略微赶超上月同期，涨幅为0.8%；其余11城呈现不同幅度的下降态势；深圳、厦门、郑州等9城今年9月前22日二手房成交总量赶超去年同期，累计同比涨幅均在40%以内。

重点50城市场信心连续2周回升

根据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年第39周重点50城的市场信心指数为-0.87，较上周回升0.01，截至目前市场信心指数已连续2周呈现回升态势、连续32周处于低迷区间。

该研究院认为，近日利好房地产的消息频频流出，美联储超预期降息、央行宣布将降低存量房贷利率、中央政治局会议首次明确“促进市场止跌回稳”等，对市场信心有一定的提振作用。但市场信心是否真正进入稳定回升阶段，还需持续观察。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野