9月29日，广州市迎来年度最受关注的地块竞拍，即广州市天河区临江大道北侧AT080722地块（广州南方面粉厂地块），该宗地为综合用地（含住宅），起拍总价88.2亿元，起拍楼面价为50211元/㎡，经过5小时、148轮的激烈竞价，由保利发展以117.6亿元竞得，成交楼面价66957元/㎡，溢价率达33.4%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。

广州南方面粉厂地块建设用地面积4.7万㎡，规划建筑面积17.6万㎡，起拍总价88.2亿元，起拍楼面价为50211元/㎡，共吸引了保利、中海、越秀、鹏瑞4家开发商报名参拍。

据介绍，该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，该地块为近年来极其罕见的压箱底好货。地段上处于金融城西区，与广州真正的、保值功能最强的顶豪汇悦台只隔了一条街，景观上南向一线望江，容积率3.7，对比珠城以及周边项目，都有明显优势，可以打造一线沿江、低密度豪宅，加上地处珠江新城和金融城之间，规划条件之好是史无前例的。

最重要的是，面粉厂地块叠加了建筑新规，根据地块计容建筑面积条件，得房率最高可达到130%。

中指研究院广州分院 研究主管陈雪强进一步介绍，该地块是广州目前唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比现在新规的20%要高，意味着该地块打造的项目实用率有可能突破130%。同时二层以上公共开放空间不计容建面可以扩大到10%，届时该地块将打造独一无二的豪宅产品项目。

9月26日，政治局会议提出，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。房地产政策史无前例的支持，特别是“止跌企稳”给市场传达了积极的信号，意在不扭转预期不罢休；完善土地政策，打造新模式，被认为是房地产未来高质量发展的方向。

李宇嘉表示，此次广州面粉厂地块，就是在这种背景下推出的。综合来看，必然会提振开发商拿地的预期和信心。

他认为，通过完善规划条件，取消各种限制，给开发商让利，实现土地供给端提升效率，从而减轻开发商拿地的压力，让开发商根据市场变化和需求的新特征，在合理利润的确定性预期下，充分打造高质量的产品。

近日，保利动作不断，旗下多个项目发布“保价计划”，如果未来同类房屋的销售折扣低于当前折扣，买方可以无理由退房。上周又以超35%溢价率拿下深圳宝安新安街道地块。李宇嘉认为，一方面保利是在践行央企的社会责任，另一方面是带头落实和实现止跌企稳。意图就是在热点城市激活土地市场，从源头上为楼市预期打下基础。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟