苏州周末新政落地后,购房者由观望变行动,开发商拿地仍谨慎
界面新闻 2024-06-05 19:05

苏州6月2日出台楼市新政,虽然相比其他城市较晚,但却是政策松绑彻底的城市。随着新政的出台,苏州楼市预期发生变化。

6月5日,苏州市相城区挂牌出让2宗住宅用地,总出让面积约7.5万平米,总规划建筑面积约10.63万平米,起拍总价达16.06亿元。

两宗地块分别位于元和街道及高铁新城。元和街道地块容积率1.01,限高24米,适合规划低密度住宅,地块占地面积2.3万平米,规划建筑面积约2.33万平米,起始价3.618亿,起始楼面价15500元/平米,由苏州合启鑫和相城高新底价斩获。

高铁新城地块容积率1.6,限高60米,或将提供多样化住宅户型选择,该地块占地面积约5.18万平米,规划建筑面积约8.3万平米,起始价12.44亿,起始楼面价15000元/平米,地块由龙湖、中亿丰建设集团和苏州轨交联合体底价斩获。

值得注意的是,龙湖再次现身土地市场展现其对苏州市场的信心。

除头部民企苏州拿地外,苏州开发商也借着新政推盘,并用内部房源等名义抢收购房者。比如狮山仁恒澜庭雅致开盘就推出特价房,并称其是内部房源。

一位苏州新房购房者称,新政前就一直在看房,但由于政策一直变动,也一直在观望,纠结要不要下手。“现在政策该调整的都调整了,我也决定要买了”。

数据还没能反映新政后的市场情况,但从已有数据看,苏州改善市场是主力,这部分购房者会在新政下进一步被激活。

根据克而瑞数据,5月苏州市区新房市场(不含县市、下同)商品住宅取证面积约21.93万平米 环比减少约16.18%;成交约26.3万平米,环比减少约5.23%;成交均价约25319元/平米,环比基本持平。

克而瑞苏州房地产商销售排行榜上,全口径榜单前三名为龙湖集团、恒泰商置、保利发展,销售额分别是28.76亿、21.22亿和20.01亿。

龙湖得力于龙湖御湖境、龙湖青云阙、览月阁、华侨城龙湖启元等项目网签的释放;恒泰商置凭借象屿恒泰天誉东方、象屿恒泰天悦东方、建发青云上、大悦繁华图、恒泰朗诗熙华府等项目,助力摘得亚军;保利发展得力于保利天汇、保利天珺、保利时光印象、科技城幸福里、保利湖畔云上等项目热销与网签释放。

权益榜单前三名为保利发展、龙湖和中国铁建,销售额分别是15.85亿、15.32亿和10.95亿。中国铁建销售额得力于近期园区车坊板块的中铁建星樾湖滨的热销。

从单项目看,新区狮山的狮山金茂府位列销售金额榜冠军,销售成绩为3.48亿元;园区斜塘的象屿天誉东方位居5月市区销售金额榜亚军,成交金额为2.43亿元;新区浒墅关板块的中建虹溪璟庭为市区销售金额榜季军,成交金额1.48亿元。

克而瑞研究报告称,整体来看,5月苏州新房成交较4月呈环比小幅下降趋势。虽然5月多个高端楼盘如狮山金茂府、中海狮山云起等项目都有了新动作,但5月末发布的新政尚未有足够的时间发酵,客户观望情绪依然较为浓厚,整体市场需求修复仍需时间。

克而瑞苏州分析师戈文问表示,纵观市区榜单,能走量的一类是中高端改善盘,核心板块的价值依旧受到关注,一类是以价换量的项目,以优惠价格刺激客户下定。

另外,苏州新政对提振苏州本城市市场信心,市场活跃度回升将起到实效。同时,6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段,在外部环境进一步改善优化下,房企大概率会加快促销,以推动销售增长。

值得一提的是,建设银行苏州存量房贷可以申请“先息后本”,不需要等额本息了。只要登陆建行APP选择还款计划调整,降低月供最低偿还本金填写1元,降低期数写24期。申请成功后,银行客户经理会主动联系提交相应资料。

就目前来看,建行该政策是全国唯一一个地级市月供可两年一元的城市。

据界面新闻了解,目前,苏州已经全面跟进了央行首付和利率政策。苏州四大行已经全部实施首套最低3.25%的标准,lpr的基础上降低70BP,二套贷款未清是3.75%。另外,建行、招行和交行对优质客户最低利率可做到3.15%。

以300万的房子为例,新政前,首付20%要60万,按揭240万,3.75%的利率下每月月供11114元。新政后,首付15%只要45万,按揭255万,3.25%的利率下每月月供11097元。

也就是说,首付少了15万,但月供基本不变。

另一位购房者告诉界面新闻记者,新政减轻了房贷压力,自己在新政后立马申请了最新房贷利率政策,银行很快就通过了申请。

编辑/李桁

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