低价商改住精装公寓背后暗藏猫腻?律师:需警惕这类房产项目
央广网 2024-06-03 12:05

据中央广播电视总台经济之声《天天315》报道,在街头,是否遇到过有人往您手里塞这样的宣传资料——“9.8万元、15万元一套北京精装公寓”?这样的宣传资料能相信吗? 

2023年年初,身在北京的王先生在刷手机时无意中看到一条卖房广告,这条广告宣称“北京良乡精装现房、可拎包入住,9.8万一套”。由于孩子即将出生,王先生迫切想要买套房,当时他就拨通了广告上的咨询电话。王先生说:“商家告诉我,前期是低价卖房,赚个销量,后期房子会涨价,先到先得。他们租了商场的1层到4层做这个项目,包括地下停车场,租过来后改造成了一个一个的小隔间,再把小隔间改成公寓,类似于长租公寓,可以一次性租15年。”

考虑到能一次性租15年,不用再为租房、搬家而苦恼。在看房当天他就向商家,也就是出租方——北京宝禄丰科技有限责任公司,一次性交清了两套房的租金,共计是30万元。租房合同上显示,房屋租期为15年,房屋交付时间是在2023年5月30日。然而,到今天王先生也没能拿到房子的钥匙。“北京宝禄丰公司一直不承认交不了房,一直拖着。”王先生说。

王先生怀疑自己遭遇了诈骗。去年9月份,王先生把北京宝禄丰科技有限责任公司告上法庭。王先生说:“在法院为双方调解时,商家表示会退钱,但之后仍旧一直拖延退款时间。”

王先生持有的租房合同上显示,项目名为“嘉州水郡”。王先生支付30万元租到的房子到底是什么性质的呢?记者拨通了相关物业公司——北京金桥物业的联系电话,接电话的工作人员一听到“宝禄丰公司”几个字后,只是说了句“项目的1至4层是商业用房,其他的不清楚”。

随后记者联系到北京宝禄丰科技有限责任公司的负责人石女士。她告诉记者,她敢出租这些房子,是因为她是合法租用开发商——北京日兴地产发展有限公司的房子。对于房子为什么无法交付的问题,她说,这是因为她和产权方之间的停车位纠纷问题一直没有得到妥善解决。石女士说:“租了这栋楼,1到4层有18000多平方米。我们准备做558套公寓,拎包入住的精装修公寓。租这个房子,合同约定是有193个车位,但是我们要交房租的时候,他们已经把停车位租给别人了。找他们沟通,希望赶紧把停车位交给我们,他们说可以,但是一直没交。我们也就一直没有交房租。眼看房子马上要交付了,产权方就给强行停水停电了。”

无法交付房子,那租金什么时间能退呢?石女士回复,去年租出去的这批房子的租金早就用于“商改住精装公寓”的装修了,她想退款,但是公司账上没钱。石女士介绍:“我们租出去房子就是为了缓解一下资金压力。当时只要进了一部分钱,我们就去订家具这些东西。这些租金不可能在账上放着。交不了房,是应该退款,但是现在公司没有钱。我们会慢慢地想办法给客户退,我们2000多万元也赔在这了,他们把我们的公寓全给拆了。”

记者从石女士口中得知,这个项目的物业公司和产权方隶属于同一家公司。记者又再次拨通北京金桥物业公司的联系电话。这次工作人员的答复是,宝禄丰公司是属于私自出售长租房使用权,产权方对此是不知情的。建议租户尽快去报警或去法院起诉出租方。

物业公司人员:是宝禄丰租的我们的地方,他们是私自“卖房”。他们打了隔断往外租,一租就是10年,我们是不允许的。

记者:已经都租出去好多套了,当时也没有阻止吗?

物业公司人员:他们私底下卖的,他们也没装修好,我们也不太清楚。

9.8万元一套的商改住精装公寓背后是否暗藏猫腻?北京市潮阳律师事务所的律师裘叶提醒,从广告的宣传来看,它存在很多引人误解的内容。“一套9.8万元”“拎包入住”等等,看起来他们应该是涉及房屋买卖的这种合同宣传,但实际上和消费者签订的是一个租赁合同。这种宣传是违反广告法的规定的。1到4层是商铺,现在把它改造成了居住用房,显然是不符合规定的。这种规划的变更是要有相应的手续和行政机关的审批,如果没有,后续这个问题会一直存在,它始终是违反规定的。对于消费者来说,最后可能导致的结果是钱也拿不回来,房子也住不了。公寓和商铺,是两种不同的用途,设计标准是有明显差别的,他把商铺租下来之后改成居住,非常容易产生安全隐患,这类房产项目要警惕。

编辑/樊宏伟

相关阅读
买“返租公寓”变买商铺:住不了、卖不掉、不能租,委托公司也注销了
南方都市报 2023-08-14
金融诈骗套路多:山寨App背后暗藏猫腻
证券日报 2023-03-16
金融诈骗套路多 山寨App背后暗藏猫腻
证券日报 2023-03-16
女子800万精装房突然被拆成“毛坯房”!装修人员:走错门了
现代快报 2021-11-16
“商改住”又挖坑,成都北大公寓违规销售,官方已介入调查
中国房地产报 2021-04-28
商业模式存缺陷 长租公寓成消费者投诉重灾区
上海证券报 2021-03-15
商业模式存缺陷 长租公寓成消费者投诉重灾区
上海证券报 2021-03-15
长租公寓乱象背后 有不良中介成“助纣为虐”的推手
新华每日电讯 2021-01-10
最新评论