大侠看房|深圳退出“二手房参考价”政策 恢复真实挂牌价
北京青年报客户端 2024-05-08 21:21

5月6日晚间,深圳本土最大中介机构乐有家APP上深圳二手房不再显示参考价,而是直接显示业主售房的挂牌价,在此之前,业主报价若高于官方参考价,则仅显示官方参考价。业内认为,目前市场情况下,继续坚持二手房参考价的必要性下降。恢复显示实际价格,有利于让交易双方的出价更加靠拢,易于达成交易。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍,二手房参考价出现的背景是二手房供应没弹性,因为预期良好出现需求暴涨,加上业主和部分中介坐地起价、暴力拉升,二手房市场价格信号紊乱,需要政府介入,参考价发挥了稳定价格信号、稳定市场预期的积极作用。现在,二手房价连续大幅下跌,挂牌量持续攀升,已超过在售新房的规模,继续坚持二手房参考价的必要性下降。而且超过80%的交易低于参考价交易,不再显示也是正常的。如果未来又出现之前的暴涨现象,不排除会再次使用这个政策。

李宇嘉认为,恢复显示实际价格,有利于让交易双方的出价更加靠拢,更易于达成交易。由于参考价往往与实际成交价存在明显偏差,若实际价格明显低于参考价,卖方按参考价出价,买方按市场价出价(甚至低于市场价出价),则交易很难达成。反之,若实际价格明显高于参考价,卖方按实际价格出价,买方按参考价出价,交易也很难达成,撮合难度加大。

不过在市场预期悲观的情况下,恢复实际价格也有弊端。

数据显示,4月份,80%的房源低于参考价成交,2022年和2023年这一比例分别为20%和50%,显示市场预期下滑,供需关系逆转。目前,20%的房源低于参考价20%,超过50%的房源低于参考价10%。

李宇嘉表示,如果恢复市场价格,意味着一夜之间房价下跌了不少,这对于市场预期来说,是一个重大的影响。房价居然下跌了这么多,这会加剧下跌的预期。买方市场下,购房者砍价才会交易,砍价才能成交是普遍现象。

他认为,上涨失控时,需要参考价,下跌失控时,同样需要参考价。政府应该定期修订和发布新的参考价。很多人对政府参考价还是比较信赖的,如果基于上涨和下跌周期推出参考价,并定期修正和发布,可以部分修复市场价格信号失灵,让价格预期合理一些。

公开信息显示,2021年2月,深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的参考价。各大房地产中介平台APP的二手房由挂盘价改为参考价,二手房挂盘价不再显示。

之后市场多次传出深圳二手房参考价政策发生重大变化的消息。其中乐有家APP曾两度出现过显示二手房挂盘价格的情况,但在一段时间后又恢复为显示参考价。

2023年11月2日,社交平台盛传中介机构平台将取消显示二手房成交参考价、恢复真实挂牌价的消息,后经证实再次“一日”游。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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