即日起香港楼市政策全面“撤辣” 这招儿能参考吗?
北京青年报客户端 2024-02-28 18:38

据央视报道,2月28日,香港特区政府财政司司长陈茂波发表2024至2025财政年度特区政府《财政预算案》。陈茂波表示,经审慎考虑当前的整体情况后,特区政府决定即日起撤销所有住宅物业需求管理措施,即由今天起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。业内认为,香港对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段,而内地不太可能通过全面退出税收来稳楼市。

据了解,2023年10月25日,香港政府宣布,调整住宅物业需求管理措施,有关调整包括额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半,以及为外来人才置业印花税实施先免后征安排。陈茂波表示,先免后征安排深受欢迎,已有超过500宗申请获批,证明香港对外来人才的吸引力。

陈茂波指出,考虑到外围及香港经济情况,认为在继续维持银行体系稳定的前提下,现时有空间进一步修订相关措施,并适当调整其他与物业贷款相关的监管政策。

据了解,港府压抑楼市措施都被称之为“辣招”,防止香港楼市无止境的升价。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,香港差饷物业估价署2月27日公布,1月楼价指数跌至306.4,是2016年10月以来最低,按月跌幅扩大至约1.6%;按年跌幅扩大至逾9.4%,是11个月以来最大。同时,去年多幅住宅土地流标,政府罕有的在截至3月底止的2023/24财年最后一季度暂停推出住宅用地招标。下跌的原因之一是市场普遍对“去辣”的预期,导致浓重的观望以及交易量不断下滑。

同时,涉及辣招的交易量创下新低,单计去年全年三大辣税交投量共录约2811宗,创2014年三项住宅辣税征收后有纪录以来新低,而去年辣税收益约59.89亿,连续2年金额不足60亿,辣招的意义在减弱。

李宇嘉认为,去年10月以来的“减辣”作用不大,是此次彻底“去辣”的根本原因。去辣对极大低降低交易成本、持有成本,对于吸引包括内地在内的全球资金有极大的帮助。

对于此次香港楼市全面“撤辣”行为,内地楼市会不会效仿,李宇嘉表示,香港是自由港,对房地产市场主要调整措施就是税收和金融手段,其政策出发点是基于物业价值稳定和资本流入流出。而对于内地来讲,不太可能通过全面退出税收来稳楼市。一方面,房地产税收占到总税收收入的20%左右,相关产业链结合在一起占到30%以上,地方依赖度较大,不太可能撤去;另一方面,国家要告别房地产依赖,转向内需、科技创新的实体经济主导,不太可能彻底退出地产税收,给市场传达错误信号;最后,内地楼市低迷,根本原因在于供求关系逆转、旧模式不可持续,而不在于税收。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟

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