2024年元旦假期新房市场整体成交活跃度偏低,短期内新房市场仍处于缓慢修复阶段。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年元旦假期重点10城新建商品住宅成交3753套,较去年元旦假期成交量下降28.3%,整体成交量处于近六年元旦期间的偏低水平。业内认为,究其原因,一方面,当前市场信心仍在缓慢修复,房价下行压力持续,购房观望情绪犹存;另一方面,今年元旦假期出游意愿强烈,在一定程度上导致购房需求释放或有滞缓。
根据诸葛数据研究中心监测,分城市来看,重点10城中有3城成交量较去年元旦假期上涨,其余7城较去年下降。成交上涨城市中,宁波涨幅居首,数据显示,2024年元旦假期宁波新建商品住宅成交165套,较去年元旦假期上涨22.2%,近期宁波北仑、镇海、高新等多个行政区接连出台购房补贴政策,促进购房需求稳步释放,或助力成交稳健上升;北京2024年元旦假期新房表现亦不俗,新建商品住宅成交260套,较去年元旦假期上涨18.7%,2023年12月14日,北京松绑购房政策,降首付、下调房贷利率以及放松普宅认定标准等举措释放了强烈的利好信号,市场迅速升温,成交端也出现了较为明显的积极变化,元旦假期新房成交继续改善,系政策效应的持续显现。
成交下降城市中,多数重点二线城市新房成交增长动力相对不足,如温州、南京、武汉、杭州、青岛跌幅均在30%以上。
从二手房成交数据来看,2024元旦假期二手房表现较优于新房,韧性特征凸显,成交量赶超去年元旦假期。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年元旦假期重点6城二手住宅成交769套,较去年元旦上涨37.3%。具体城市来看,除苏州失力下滑外,其余5城成交均呈上涨态势,其中,杭州、深圳涨势强劲,成交量均较去年达翻倍状态,北京在新政持续发力的带动下,二手房成交表现同样稳健,较去年小幅上涨9.7%。
诸葛数据研究中心认为,整体来看,2024年元旦假期新房总体成交活跃度相对较低,二手房向好态势明朗,同时,“局部升温”特征明显,在实质性利好政策的助力下,北京新房、二手房成交双双呈现稳中向好态势。展望后市,二手房以及北京市场的稳健表现,向市场注入了积极因素,2024政策端将延续宽松基调,预计随着利好政策的持续加持,市场信心将逐步修复可期。
中指研究院市场研究总监陈文静指出,展望2024年,市场企稳的关键是居民预期的转变及政策的支持力度。2024年房地产供需两端政策有望继续发力,预计需求端继续优化限制性政策,一线城市或因区、因需优化限购政策,二线城市有望全面取消限购,进一步促进购房需求释放;供给端预计将继续支持房企合理融资需求,同时加快推进“三大工程”建设,各项政策协同发力,有望推动房地产市场在2024年逐步筑底企稳。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野