《每日经济新闻》记者获悉，继前一周公募REITs二级市场整体出现深度调整后，上周市场情绪依然比较低迷。整体来看，跌幅环比有所收敛、换手率也有所提升，但仍下跌1.50%。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的增加至10只，华夏基金华润有巢REIT、国金中国铁建高速REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT领涨，涨幅分别为3.51%、1.89%、1.40%。不过环比下跌的仍然近20只，其中建信中关村产业园REIT周内跌幅达到近10%，中金安徽交控REIT和华夏合肥高新产园REIT跌幅分别为6.31%、6.18%。

行业方面，继首批3只消费基础设施公募REITs正式获批后，又有产品也在上周获批及挂网，那就是中航易商仓储物流REIT。同时华泰紫金南京建邺产业园REIT和中金重庆两江产业园REIT也在上周获交易所反馈，常态化发行持续推进。此外，华夏合肥高新REIT公告原始权益人增持举措，这也使得今年以来宣布增持的公募REITs达到11只，助力市场信心恢复。

公募REITs二级市场情绪依然低迷，有产品周内下跌近10%

客观来说，上周REITs情绪略好于前一周，跌幅收敛、换手率也有提升。但整体而言，市场情绪依然比较低迷。

Wind数据显示，全市场已上市的29只产品中，环比上涨的由此前的1只增加至10只，华夏基金华润有巢REIT、国金中国铁建高速REIT、嘉实京东仓储基础设施REIT领涨，涨幅分别为3.51%、1.89%、1.40%。

不过环比下跌的仍然近20只，其中跌幅超过5%的有5只、超过2%的有8只。建信中关村产业园REIT、中金安徽交控REIT、华夏合肥高新产园REIT领跌，跌幅分别为9.89%、6.31%、6.18%。

流动性方面，上周REITs总体成交活跃度上行。

德邦证券显示，上周REITs总成交额为3.05亿元，环比上升22.7%，产权和经营权成交额分别为1.59和1.46亿元，环比分别变化了22.4%和22.9%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的成交额环比分别增加了33.0%、23.0%、5.4%、23.1%、46.6%、17.4%。其中成交额最大的REITs类型是交通基础设施，占比33.6%。

换手率方面，上周REITs换手率为5.1%，环比上升43.7%，产权和经营权换手率分别为5.4%和4.5%，环比分别变化了36.4%和35.6%。细分来看，园区基础设施、能源基础设施、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保、交通基础设施类REITs上周的换手率分别为6.0%、5.3%、4.5%、4.6%、7.3%、3.8%，环比分别变化了43.7%、36.2%、21.6%、29.1%、52.1%、28.9%。

平安证券指出，从板块上来看，受黑石出售物流园影响，仓储物流、产业园跌幅明显高于其他板块。此外，市场缺乏上涨触发剂，解禁抛压仍在，整体或仍以观望为主。择券上，基本面资质较优的板块和个券相对较好，如保障房、高速公路板块，原始权益人及相关方增持是加分项。后续关注点有两个，一是近期获批的4单REITs的发行与上市进展，二是引入增量资金的措施能否出台，例如扩大公募REITs投资者范围、改进机构投资REITs的会计计量方式等。

年内宣布增持公募REITs达11只，又有产品获批挂网

行业方面，上周也有几则重磅信息值得关注。

首先，11月30日华夏基金发布公告称，收到华夏合肥高新REIT原始权益人合肥高新股份的通知，基于对该基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，为增强投资者信心，支持基金持续、稳定、健康发展，合肥高新股份计划以自有资金或自筹资金通过竞价、大宗交易或交易所认可的其他方式增持该基金份额。

就在几天前，华夏合肥高新REIT刚因相较于11月23日收盘价跌幅达到10.47%，而在当天开市起停牌1小时。

增持公告发布后，华夏合肥高新REIT震荡走强，显示了基金原始权益人增持这一剂“强心针”的作用。

值得注意的是，11月以来已有多只公募REITs宣布增持。中信建投指出，今年以来宣布增持的公募REITs已达11只，助力市场信心恢复。

另外，继首批3只消费基础设施公募REITs正式获批后，上周又有新产品获批挂网，那就是中航易商仓储物流REIT。申报信息显示，该产品发起人（原始权益人）为易商集团，管理人为中航基金，专项计划名称为中航-易商仓储物流1号基础设施资产支持专项计划，专项计划管理人为中航证券。

而之前已经上报的华泰紫金南京建邺产业园REIT和中金重庆两江产业园REIT，也在12月1日双双获得反馈，显示公募REITs的常态化发行在快速、持续推进中。

编辑/范辉