落实“一视同仁”要求提振民营房企融资信心
上海证券报 2023-11-27 16:16

中央金融工作会议提出,“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。该要求抓住了当前房地产企业融资过程中的“牛鼻子”,为解决当前房地产融资中的结构性问题提出了基本思路。

去年末以来,各方积极探索创新,从供需两端综合施策,“金融16条”“保交楼贷款”“三支箭”等举措相继发力,以缓解房企流动性压力,稳定行业预期。

今年7月至今,房地产金融优化政策更是环环相接:包括认房不认贷、首套房首付比例降低等一系列政策相继出台,发挥了逆周期调节作用,收到较好的市场反馈。

相关政策“输血”效果明显。数据显示,今年前10个月,资本市场支持房企股债融资合计超2700亿元。而且,房地产企业在银行间市场债券融资的存续规模和发行金额稳中有增。业内认为,房地产企业后续合理融资需求的实现具备充足空间。

在“第二支箭”支持下,民营房企发债融资整体稳健,向市场传递出积极信号。截至11月22日,“第二支箭”已累计支持约20家民营企业发行超过360亿元债务融资工具,对于阻断房企风险蔓延、促进市场预期扭转、缓解民营企业信用收缩发挥了积极作用。近期,新城控股、金辉股份、龙湖集团、新希望地产、红豆集团等民营房企也正通过“第二支箭”推进发债融资。

不过,金融对于房地产企业的融资结构仍需进一步优化。相比国有企业,民营房企当前面临的挑战更加突出,客观上更需要融资政策呵护和支持,但部分金融机构对于民营房企的融资需求仍然存在明显的避险心态。

中央的政策信号已经明确,就是要“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”。

相关部门也高度重视民营房企面临的流动性困境,推出切实举措。11月17日,中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会。会议要求,各金融机构要深入贯彻落实中央金融工作会议部署,坚持“两个毫不动摇”,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

“加大对民营房企的支持具有特别重要的意义。”招联首席研究员董希淼认为,房地产是我国支柱产业。当前,民营房企在整体房企中占比较高,其中几家在行业里可以说具有“系统重要性”地位,稳民营房企,就是稳住整个行业的重要举措。同时,稳民营房企,有效释放了金融政策支持房地产市场最重要的信号,对于恢复市场预期和信心能够起到关键效用。此外,稳民营房企,也是支持民营经济、民营企业发展的重要表现。

市场对于民营房企的信心修复,需要“几家抬”。针对民营房企,不仅需要政策层面加大政策托底力度和工作推进力度,相关支持工具要扩容增量,惠及更多民营房企。近期市场也传出针对民营房企融资的更多利好政策信息。此外,商业银行、保险公司、证券公司等资本市场主体,也需“拧成一股绳”,合力加大支持力度。

编辑/李桁

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