绿化整齐划一，车辆有序停放，环境干净整洁，三两居民长椅闲聊，惬意享受初冬时光……沙河镇信苑小区经过老旧改造，再次焕发新生，实现蜕变。

信苑往昔：“高龄老房”亟待新生

“小区什么时候能够改造？”这曾是信苑小区许多居民共同的疑问与期盼。信苑小区建成于1995年，共有2栋住宅楼，144户，建筑面积1.2万平方米，是赛迪公司与原七里渠乡政府共同建设的职工住房。“最高五六层，外立面都是红砖墙……”回忆起曾经的信苑小区，老住户黄阿姨记忆犹新，“这小区很早了，那会儿能住进楼房可是件很让人羡慕的事。”随着时光飞逝，曾经令人艳羡的楼房逐渐老化，成为屋面渗水、墙体脱落、外墙裂缝、小区道路损坏的“高龄老房”小区。“老房子没有保温层，再加上楼内的上下水管道老化漏水，房屋经常变得潮湿，真是苦不堪言。”黄阿姨说道。

改造前

改造后

随着“城乡人居环境明显改善，美丽中国建设成效显著”成为主要目标任务，2022年，信苑小区纳入第一批北京市昌平区老旧小区综合整治项目，并于2023年3月启动改造工作。“我们是今年3月份进场施工的，主要进行楼本体节能改造及室外环境提升，11月15日已交付使用。”信苑小区老旧小区改造项目负责人吕超说道。

蝶变开启：为民安居 工作落细

老旧小区改造是一件庞大且繁琐的工程。

信苑小区改造更换12个单元门，粉刷楼道面积3840平方米，铺设室外道路1500平方米，改造停车场1240平方米，增设车位30余个，更换外窗118户，上下水12趟，涉及72户，外保温建筑面积1.21万平方米，屋面防水约2000平方米，新建车棚2个（包括自行车棚1个，电动车充电车棚1个），大件垃圾站1个，垃圾分类桶16个，路灯11个，监控13个。

而在整个改造过程中，最难取得居民一致意见、最难推进的改造内容是拆除私搭乱建。“有24户居民涉及私搭乱建的问题。”沙河镇冠芳园社区党支部书记马娟表示，“能否成功改造还在于这些居民的拆除意愿及配合程度，所以反复协商沟通十分重要。”为了让居民能够意识到拆除私搭乱建的必要性，党员干部逐户走访，向居民发放告知信，认真细致普及拆违相关法律法规，引导群众积极主动配合违建拆除工作，并对居民提出的问题给予耐心的解答。最终，24处私搭乱建全部拆除，有效加快了小区的改造进度。

改造前

改造后

为了进一步加速推动信苑小区老旧小区改造工作的启动，沙河镇还成立了镇级工作专班，镇主要领导任专班组长，分管领导任副组长，带领各职能科室、属地社区共同入户开展多次问卷调查。

“一切以居民为本，在小区改造过程中，我们通过线上线下摸排，征求居民对改造工作的意见建议，最大限度地满足居民的需求。”沙河镇副镇长解祺介绍，“我们还同步开展了居民满意度调查，截至目前，144户中有95户参与了满意度评测，其中89户对改造工作投上了满意的一票，占比93%。”

旧貌焕新：“沙河模式” 民意为先

11月15日，随着车棚顶盖、部分围墙修补涂料、车位划线等剩余工程的完工，信苑小区风貌彻底焕新。如今走进信苑小区，一栋栋楼房从内到外都换上了“新衣”：原本脱漆、发霉的外立面经过整治后焕然一新，小区主干道平整宽阔，为居民打造了畅通、安全的道路，楼道内也重新粉刷修葺。不少居民表示，改造成果看得见、环境提升大跨步。除环境变化外，最让居民满意的要数楼体增加了保温层。“这个冬天，大家可以温暖过冬了。”黄阿姨开心地说道。

“居民满意，是对我们老旧小区改造工作的最大认可。”解祺表示。老旧小区改造是可持续发展的一项重要课题，也是改善民生实事、提升城市品质的有力尝试。为了更好地实现居民共同参与建设自己的家园，沙河镇创建了“一一三”工作模式——“一”即“一个原则”：坚持以居民为核心，问需于民、问计于民的共谋、共建、共管、共评、共享的改造原则；另一个“一”即“一个机制”：建立“区级专班统筹调度，镇级专班组织落实，社区居委会协同实施”的高效工作机制，形成“日汇报、周调度、月通报”制度；“三”即“三个环节”：改造过程中居民配合的设计环节、居民参与的施工环节和居民监督环节。

改造前

改造后

“自主题教育开展以来，沙河镇围绕‘安居’这个民生之本，因地制宜、分类分批实施老旧小区改造，一小区一方案，坚持‘面子’‘里子’一起抓，让居民从‘住有所居’到‘住且宜居’，有效改善小区环境面貌，提升居民生活质量。”解祺表示。

2023年沙河镇将完成2个老旧小区的改造提升，造福群众580户，真正做到以民生温度检验主题教育深度，有效提升百姓安全感、获得感和幸福感。

编辑/赵亚亮