同一个板块，价格相差约3万/㎡，现在买入精装修的价格甚至比新地块的楼面价还低… 这样的倒挂出现在在售新房与新房之间，堪称“逆市”操作！

就在10月31日，北京迎来最受瞩目的一场土拍，位于四环丰科园片区的郭公庄614/621两宗地，分别以54.4亿、75.9亿高价成交。住宅楼面价分别为6.25万/㎡和6.81万/㎡，政府指导价均价为9.2万/㎡。
这两块地的竞拍结果令许多吃瓜群众大跌眼镜。因为同处丰科园距郭公庄地块仅约3.7KM的招商·臻园，目前其在售均价约6.6万/㎡，买入价甚至比6.81万/㎡的楼面价还低。上述两个地块的溢价成交，意味着丰科园区域的天花板将被推高至9万+时代，更意味着未来高性价比的新房，尤其是精装修洋房将将越来越稀缺，所以购房者需要把握住低门槛上车四环的最后机会。

四环6万+精装修新房 极具性价比

从具体环线看，四环沿线新房越来越少，且大多在7万+的价格线以上，而丰科园所在的西南四环一直是新房价格上的洼地。在四环区域供应并不充足的情况下，购房者买到极具性价比且高品质新盘的机会更是少之又少。

因此，招商·臻园，主打四环主城少有的改善级精装修洋房，一举成为炙手可热的热盘。先后引发BRTV北京电视台、CCTV央视网采访报道，俨然成为各界及媒体高度关注的红盘。

招商·臻园目前均价约为6.6万/㎡，放在区域内，售价远低于新成交的郭公庄地块价格。放在全市范围内，也是四环沿线最具性价比的高品质新盘项目。

有人一定会有疑问，这么大的价格差，两者肯定不是同一档次的楼盘，所以可比性不大，却也如此，因为招商·臻园的整体品质及最高可达91%的得房率，在区域内可以说是“天花板”级别的存在，它的品质标准甚至都要远超9万+的项目。

奢华酒店大堂  难得低密洋房

首先，招商·臻园主要以7-11F低密洋房产品为主，反观郭公庄两地块，根据60米/80米控高条件来看，大概率会建成高层住宅，居住舒适度上完全碾压。

鼎级泳池会所 比肩10万+豪宅

不仅如此，招商·臻园还借鉴五星级酒店的尊崇感，打造约30米气派门庭+约10.9米豪阔大堂。同时，超配10万+豪宅才有的高端庭院会所，涵盖大尺度泳池、健身中心、宴会厅等多重功能。

86%-91%超高得房率 奢华酒店同款配置

更让人惊艳的是，在约97-147㎡三/四居户型中，它却实现了约86-91%的超高得房率，这放眼整个北京都屈指可数，而且还选用大金、汉斯格雅、唯宝、高仪等国际豪宅、五星级酒店首选的精装品牌，带来更奢适有品位的居住体验。

以超低价格，享超高品质，而且还拥有超大的升值空间，这或许是6万+入主四环丰科园最后的机会了！招商·臻园600-900万内真正的“质价比”首选，错过这个洼地，很难找到替代盘。

2023年，是招商局创立151周年，招商蛇口将秉承“招商血脉、蛇口基因”精神，持续践行百年央企的社会责任和使命担当。2023年，也是招商蛇口深耕北京26周年，北京公司将继续以品质诠释央企责任，以实力筑美好人居。