万科郁亮:房地产市场有向上修复的动力,长期仍然非常有信心
北京青年报客户端 2023-10-20 19:01

10月20日,万科集团董事会主席郁亮在西安举行的媒体发布会上表示, 房地产市场具有向上修复的动力,类似于现在的旅游需求的报复性增长,反弹的力度将取决于之前压了多久。

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郁亮表示,虽然9月份楼市成交数据有所好转,但受舆论的引导,房地产市场情绪仍比较悲观。导致这种悲观情绪的原因,一是过剩论,认为市场上房子太多了;另一种是政策没用论,认为宽松的政策没起到作用。这两个论调都影响了市场情绪。

对于过剩论,郁亮表示,有两个原因:是被平均了,比如马斯克来到会场,这个会场的人均财富都是亿万富翁。

根据最新人口普查数据,我们的额城镇居民人均住房面积在36.8平方米,但其实像深圳这样的大城市,人均居住面积仅为21平方米,大城市实际上被小城市平均了。如果折换成使用面积,我们现在相当于40年前日本的人均居住水品,随着经济发展,老百姓生活水品提高,不可能还停留在40年前日本的水平上。

在居住问题上,我们仍面临居住升级的需求,比如旅居需求等,都是在满足基本居住需求后的升级需求。

所以,我们判断目前的房地产市场是颠过头了,有向上修复的动力,反弹力度多大取决于需求被压制了多久。

而对于现在扶持房地产的政策是否起到作用?郁亮表示,政策肯定是有用的,虽然政策不是万能的,但还是有用的,比如9月份市场好转就是市场修复力量和政策发力共同作用的结果。

当然政策还有可以做的更好的,郁亮举例道:比如已经有的政策可以落实到位,比如地方政府可以更好地利用因城施策的工具,根据自身需求,自身市场情况,做相应的调整。

有的城市供给端供地太多,是否可以放缓或者暂停一下土地供应;有的城市比如错配的土地资源,像商业办公之类的,是否可以调整为受市场欢迎的东西呢,都可以探讨。

最后,郁亮对于房地产市场的走向表示,市场短期仍有压力,但长期仍然非常有信心。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁

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