出现问题至今已近25年 澳洲山庄二轮法拍32套房再次流拍 无法办理房产证是主因
广州日报 2023-10-12 08:31

10月8日,根据法拍网站显示,澳洲山庄32套法拍房第二轮拍卖再次流拍。此次法拍房为澳美房地产开发公司(以下简称澳美公司)自持房产,未预售给小业主。

据了解,此次法拍房集中在澳洲山庄EA194、EA195、EA196栋中,户型面积在50~60平方米左右。二轮法拍起拍价从85万元到100万元不等,相较第一次法拍时降价21万~24万元,现在折合的起拍价格约为1.4万元/平方米,而在距离澳洲山庄不远的另外一个小区,二手楼报价2万~3万元/平方米,甚至有的超过4万元/平方米。

两轮流拍,让澳洲山庄再次受到关注。从1998年该小区建设开始出现问题算起,至今已近25年,业主们如今何去何从?近期,记者进行了实地走访。

业主关注法拍房价格 无法办产权证成流拍主因

据了解,这场拍卖活动由越秀区人民法院主持,第一轮拍卖从9月11日上午10时起至9月12日上午10时止。合计起拍总价超3600亿元,32套澳洲山庄房源在拍卖的24小时内,尽管围观人数最多时接近两千人,但无一人出价;第二轮拍卖于10月7日开启,10月8日结束,据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,“如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”。记者观察到,此次二轮拍卖价格,大多的降价金额按照保留价的20%进行拍卖。

而从拍卖公告中瑕疵说明的第三条,似乎能窥见两次流拍的原因:“本院按现状拍卖,拍卖成交后负责交付场地并办理预售过户登记,不承诺办理产权证。”李伯和张女士已在澳洲山庄买房20多年,他们告诉记者,目前他们仍无法办理房产证。

张女士称,业主们对这次法拍房都比较关注。“有业主说想便宜卖了,即便5000元/平方米都愿意,但就是苦于不能办证。”

这些年,关于澳洲山庄的报道不少,多方都在积极推动该项目重建,在中国裁判文书网上,关于“澳洲山庄”的文书就有300多份,但因债权纠纷、土地权属管理等问题,至今项目启动仍有困难。据媒体报道,早在2013年通过的《澳洲山庄盘活重建工作方案》显示,该项目年久失修存在安全隐患,已建房屋报建资料不全、未经规划部门审核批准擅自建设、不具备消防验收条件,从办理房产证角度进一步完善相关手续已无可能性。根据该方案,项目更合理的方式应当是重新规划,将不符合规划的房屋整体拆除重建。

张女士也透露,目前区政府每周都有专员来关心业主,业主如果有问题也可以及时跟这些工作人员反馈。

首批业主多已上了年纪 回家爬坡不便只好“换房”住

澳洲山庄坐落在黄埔区金坑村,记者现场见到,小区门口的牌子已经褪色,旁边竖立的奠基石部分已被绿植覆盖,隐约还能看到“1992年奠基”的字样。

82岁的李伯是首批购房者之一,他回忆,当时在商场和媒体上都能看到澳洲山庄的广告,其“自然”“空气好”的卖点吸引了他。1997年,在实地参观几次后,李伯首付3万元购入一套50多平方米、两室一厅的房子,打算作为自己以后养老的地方。

进入山庄,一块长满杂草的空地映入眼帘,李伯介绍,这里以前叫“罗马广场”,但现在居民都叫它“砂石广场”,因为之前那里堆了很多砂石;爬坡而上,沿路能看到山庄楼体上淡粉色的瓷砖不少已经脱落,外墙上长出苔藓。

尽管如此,山庄内仍有人居住,A区第一排仍有几间商铺,饭店、五金店、小超市集中于此。李伯告诉记者,本来合同约定1998年就要交付的房子,直到2000年才正式交付。在拿到房子后,他最初也只是偶尔来住一住。“交付时纱窗都没有完全弄好,墙壁还是坑坑洼洼的。”到2016年,李伯才正式搬入,成为常住山庄的业主之一。

实际上,李伯购入的房子是在C区,但C区位于半山坡上,从山庄大门走到C区是一段连续的上坡路,走起来都有些费力。上了年纪的李伯便与澳美公司的胡姓负责人商定,搬入A区一楼同样户型的房子里。他表示,有不少住在A区的业主买的房子其实都不在A区。“都是因为业主上了年纪爬不了坡,像住我对面的两口子也是买在山上,跟胡老板商量换到A区来住的。”

张女士于1997年购入了山庄C区的房子,也是首批购房者之一。尽管早已交楼,但目前房屋由于被白蚁“侵占”并不适合居住。张女士称,她应该是当时最年轻的购房者之一,彼时她还差两三个月就三十岁。据了解,购入澳洲山庄房子的业主中“50后”比较多,现在年龄集中在60岁~70岁。

而此前被多家媒体报道过、居住在山庄20多年的马敏庄老人则居住在C区,熟识的业主都叫她“马老师”。当被问及老人的近况,李伯称马老师已经搬离山庄,“好像是她儿子给她买了新房”。但也有业主称“马老师这段时间只是出去度假了,过段时间就回来”。

住户有业主也有租客 有房型月租金低至1000元

张女士估计,现在山庄大概住了100多户。记者现场观察到,山庄A区住的人比较多,几栋楼的阳台几乎都晾晒着衣服。而在这里面除了部分业主外,还有部分是租客。

原来,早在2017年年底,附近的金坑村就开启旧村改造计划。因回迁房当时还未完工,不少村民选择来澳洲山庄暂时租住。李伯楼上就住着一户村民,他打听到,像他这样子的两房一厅户型,租金大概1000元一个月。

李伯曾经帮对面的业主放过租,三房一厅户型起价2000元,最初有人想以1500元租下,后面业主女儿不愿意,以至于现在还没有租出去。

此外,A区还居住着不少在山庄工作的以及以前在金坑林场工作的员工。住户朱女士(化名)之前在金坑林场工作,她告诉记者:“当年林场被胡老板承包下来,后来林场的房子被判定为危楼,他就让我们来这里住。”朱女士口中所说的金坑林场正是澳洲山庄所在地,而其土地归属管理一直存在争议。

李伯称,现在物业部已经不放租了,租户只能自己去找业主承租。他推测,这可能跟山庄设施不完善有关,一旦住的人多了,水电和管理可能都跟不上。随后记者在几个主流的租房平台查询,确实没有该楼盘的出租信息。

业主遭窃后安保升级“相信未来会有妥善处理结果”

如今,保安们会对到访小区的车辆和人进行拍照登记,即使是工程维修人员也需拍下其工作证和车牌。进入山庄后,大门的保安会立即用对讲机和山上的保安进行沟通,确保到访人员没有乱走动。

张女士告诉记者,她之前进入山庄时也曾被要求出示业主证,而自己在山庄闲逛时也会被巡逻的保安询问。不过她很满意现在的安保执行情况。“以前我们不少业主都被偷过东西,现在安保严了很多,自己也放心一点。”

李伯也表示,小区如今“密不透风”的安保措施也是出于安全考虑,是可以理解的。

倏忽间,澳洲山庄“烂尾”已近25年,不少业主也步入花甲之年。不管他们是否仍在山庄里居住,业主们的人生故事似乎都绕不开这里,它充当着大家的“生活背景”,见证不少喜怒哀乐发生。

张女士坦言,自己对山庄的感情挺矛盾。“我真的很喜欢那边的山水,很有原始森林的感觉,其实就是想找一处可以呼朋唤友并且养老的地方。”李伯也一直很关注山庄的动向,他感受到有关部门这些年在积极介入,表示自己顺其自然就好。“现在只想在山庄静静地养老,相信未来会有一个妥善的处理结果。”

文/张慧琪 程依伦

编辑/倪家宁

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