“买一套送一套”?深圳新房花式促,是噱头还是真优惠?
证券时报 2023-09-08 08:25

房地产“政策组合拳”相继落地,各地楼市都发生了微妙的变化。作为一线城市的深圳,“认房不认贷”落地一周时间,市场反应如何?

“买房送房”是噱头还是真优惠?

对于房企而言,去化仍是首要任务。趁着政策调整,各种花式促销又层出不穷。

近日,市场消息指出位于深圳龙华的一处在售新盘推出促销方案:方案一是购买123平方米户型的新房,赠送东莞一处新房项目首付款的17%至20%,方案二是购买123平方米或155平方米的新房,赠送大鹏新区一处统建楼项目69平方米或84平方米的新房,这些新房项目为同一开发商的项目。

新房促销已经不是什么新鲜事,但在深圳“买一套送一套”的促销,还是比较少见。记者致电该项目营销中心,销售经理表示的确有上述促销活动,当然也是有限制条件,例如选择东莞房子的首付,深圳项目的优惠就没有了。至于统建楼,目前还没有建好,位置也较为偏僻。

有业内人士表示,虽然是“买一套送一套”,但噱头效果可能大于实际预期。在这背后,也折射出开发商资金回笼的压力。深圳房地产信息平台数据显示,8月深圳新建商品房成交2601套,成交面积28.28万平方米,同比下降30.5%,其中新建商品住宅成交2199套,成交面积22.28万平方米,同比下降19.2%。

在过去市场火爆期间,深圳新房往往供不应求,也经常出现“日光盘”,但这种情况从2021年下半年开始发生改变,受整体行业下行及新房供应量不断增加等因素影响,深圳新房市场也回归稳定,“日光盘”数量也锐减。

在此背景下,打折促销也成为开发商加速去化的重要举措。记者发现,一些开盘许久的新房项目还会采取分批“开盘”,每次“开盘”的折扣活动都不同。据悉,深圳现在仍执行新盘限价政策,但一些项目会在备案价打折的基础上再“打折”,多数采取返物业费、礼物等方式进行。近段时间以来,尽管“认房不认贷”等政策相继落地,但记者发现绝大多数的深圳新房项目依旧维持折扣等促销方式。

深圳一家民营房企的营销负责人表示,楼市迎来传统的“金九银十”阶段,开发商层面都期望在近期政策刺激下,市场能出现一定程度的提升,加快项目去化。

二手房价格保持平稳态势

截至目前,深圳官宣“认房不认贷”政策已经过去一周时间。乐有家研究中心公布的数据显示,9月1日-5日的门店成交量,对比今年8月同期上涨了80%,同比2022年最低谷时期上涨了370%。9月3日乐有家门店带看量,同比二三季度的周日平均水平上涨五成,达到了3月中旬以来单日的最高点。

虽然交易量明显上涨,但成交价格仍能保持平稳态势。数据显示,9月1-5日乐有家门店成交的房源中,65%是低于参考价成交,9%是略高于参考价5%成交,只有17%是高于参考价20%以上成交。与7、8月相比,新政后低于参考价成交的占比处于稳定状态,成交价方面没有明显变化。此外,乐有家研究中心监测显示,新政首周调过价格的房源里,调低的占比为72.8%,环比提升1.4个百分点,可见部分业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,当下商品住房市场以换房需求为主导,“认房不认贷”政策会带来“卖一买一”的改善型需求释放。但同时,在供给端房价处于高位的局面下,刚需购房人群难以入市,也导致换房链条转不动(因为二手房难以卖出去),致使房地产循环不畅。

中指研究院华南分院总经理杨红侠表示,目前深圳二手房市场信心仍未明显恢复,近期政策密集利好不断,部分卖家借此降价加快成交。预计短期内,深圳部分前期积压的潜在需求有望得到释放,但主要以一手新房为主,市场或将呈现一手房热度回升、二手房维持平稳的特征。

记者发现,最近有关深圳楼市政策的传言不断,例如离婚购房政策、首付比例调整等,有业内人士表示,购房者需要谨慎,一切以官方口径为准。(吴家明)

编辑/田野

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