上海 “认房不认贷”首日,中介:成交战报响到凌晨,带看量增长50%
上观新闻 2023-09-03 12:09

9月1日,上海官宣从9月2日起执行首套房贷款“认房不认贷”政策。新政一出,给房市带来重大的政策利好。

上海 “认房不认贷”首日

中介:成交战报响到凌晨

带看量增长50%

9月2日上午,还不到9时,房产中介的工作人员就已经聚集在共和新路2438号瑞稼地产门口,等着开门进公司办业务。这家房产中介的店长张培培告诉记者:“我们昨天下午4点41分收到的消息,但是还没有官宣,只是和客户说这个政策迟早要出来,结果6点的时候,正式文件出来了,我们赶紧推送给每一个客户……新政最早利好的是新楼盘,因为价格透明,所以没有悬念,我所在的工作群,新房成交的喜讯战报从晚上7点开始,一直响到凌晨。”

张店长说:“这次的新政对急着改善的买家来说真是重大利好,门店今天的二手房预约带看量直接增长了50%,明天估计还会增加,很多业主只等着新政出台就启动换房计划……不过二手房的牛市来得可能会稍微慢一点,因为定价权在房东手里,好房子看涨惜售或者临时跳价的事情也会发生,如果都这样,就会出现有价无市的尴尬情况。”

置换客和刚需购房者:

到出手的时候了

王兵就是众多置换客中的一个。“认房不认贷”的政策出来以后,王兵给老婆发了一条微信:“媳妇,我们可以换房了”。

十年前,王兵追随当时的女朋友从北方小城来到上海,和众多的年轻人一样,王兵的媳妇希望在自己的房子里结婚。大学毕业的第五年,两人的积蓄有限,双方家庭支持力度也很有限,最后双方凑出70万元的“巨款”。为减少上班的通勤时间,两人最后决定在外环边买下一个50平的“老破小”,虽小,但交通和生活都很方便。去年,家里添丁之后,王兵的母亲来帮忙带孩子,最初,老人只能在客厅里睡临时的折叠床。带孩子是辛苦活,折叠床休息不好,老人身体吃不消,最终,小夫妻不得不将自己的婚房租出去,然后在同小区租个小两房。

王兵说,这些年有些积蓄,也想过换房 ,但换房算第二套要付七成首付,也只能想想,如今“认房不认贷”,终于可以提前换房了。王兵说,打算周末就把自己的房子挂出去,同步开启看房。

原本犹豫的刚需购房者

在政策落地后心态也发生了改变

崔雯是在上海陆家嘴附近上班的年轻白领。随着上海楼市的回调,7月以来,其开始关注楼市情况,想着在市场下行期“捡捡漏”。

“近两个月,陆陆续续看了几套房子,但看不清市场,也怕抄在半山腰,就只是看了看房子,出的价格也比较低,并没有和房东见面细聊过价格。”

崔雯提及,7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”,但之后一线城市并未落地任何政策,也致使其放慢入市的脚步。“就想着,上海应该只是会微调,也没那么着急,想观望一下政策。”

9月1日晚间,上海发布政策全面执行首套房“认房不认贷”。这在崔雯看来“政策超出预期”,也坚定了其入市的想法。“政策落地后,对市场多少会有影响,也有些担心房东如果不诚意卖的话心态会有变化,或者会跳价,所以晚上打电话和经纪人聊了下,明天约房东见面谈一下价格,如果价格能谈得比较合适,会考虑入手。”

北京:有楼盘宣布价格上调5%

9月1日傍晚,继广州、深圳、上海之后,北京市宣布执行“认房不认贷”。至此,一线城市全部落地实施“认房不认贷”政策。

“折扣收回,全部调价销售!”北京官宣全面执行“认房不认贷”政策后,多家开发商销售画风转变,有的取消全部优惠,有的价格回调,朋友圈也被各种通告和海报刷屏。

9月1日晚,北京石景山一楼盘开发商发布消息称,“马上收回折扣”。记者向一名项目方人士了解后证实了这一消息。房山区一正在开发的楼盘也发海报称,项目价格全面上调1%。

此外,有楼盘宣布,所有在售房源价格上调2%,有楼盘打出了“最后限时优惠,9月4日起所有特价房源、折扣全部收回”的宣传语,还有的楼盘表示价格上调5%。

房价会大涨吗?

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,尽管政策全面回归常态,但并不会带来新一轮楼市的反弹,主要就是楼市基本面已今非昔比。首先,上一轮楼市回升期,居民对于房价的预期非常乐观,而且在房地产、金融创新、大众创业、互联网等新经济的带动下,居民对于收入、就业前景也非常乐观。房价预期乐观和收入就业预期乐观,是推动楼市繁荣的关键。现在,这两个乐观已经削弱了很多,楼市再现繁荣的基础不存在了。

此外,宏观基本面和金融环境都已今非昔比。李宇嘉认为,现在,不管是房价,居民杠杆率,住房需求空间等等,都发生了重大改变,这就是所谓的供求关系发生重大变化的新形势。从这个角度讲,这次楼市政策调整,目的就是防风险、保稳定。

编辑/刘洋-广厦

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