近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

资本市场立即作出反应。Wind数据显示，A股房地产指数上涨2.48%，110只成分股中，92只飘红。其中，珠江股份、中迪投资、京投发展、大龙地产涨停；特发服务涨幅6.57%；滨江集团、天房发展涨逾5.5%；中华企业、华发股份、万通发展、城投控股、招商蛇口、ST世茂、万科A、金地集团录得3%以上的涨幅。

港股恒生综合行业地产建筑业指数同步上涨，76只成分股中超过50只股票录得上涨。碧桂园、富力地产涨逾5%，碧桂园服务、雅生活服务、保利物业、龙光集团涨逾4%，龙湖集团、中梁控股、绿景中国涨幅逾3%。

A股银行指数上涨0.76%，42只成分股，38只个股上涨。常熟银行涨幅近3%，瑞丰银行涨幅2.53%，长沙银行、无锡银行、重庆银行、青岛银行、紫金银行、西安银行、招商银行、贵阳银行、北京银行、工商银行录得1%以上涨幅。

《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

新华社援引住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

易居研究院研究总监严跃进认为，新政对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。按照政策，只要名下无房，就可以按首套房进行认定。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房的标准，使得购房的成本快速降低。市场对于当前政策优化的呼声非常高，尤其是当前大城市的市场也遇到了一些压力。当前政策出台，对于大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等都有非常直接的影响。 

编辑/李桁