北青快评 | 取消公摊面积,不止“明白付费”这么简单
北京青年报客户端 2023-07-30 16:00

7月28日下午,合肥市召开专题会议,研究谋划全市房地产工作。会议指出,要推进商品房现房销售,探索取消公摊面积,商品房销售按套内面积计价等,引起市民关注。安徽省房地产研究会秘书长表示,探索实行商品房销售按套内面积计价,进一步促进老百姓明白付费,放心购房,也有助于提振市场信心。

合肥市此次提出探索取消公摊面积,商品房销售按套内面积计价,应该与7月24日召开的中共中央政治局会议指出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”有关。当楼市供求关系发生变化,既需要优化现有房地产政策,也需要新政策刺激住房消费,取消公摊面积无疑是刺激住房消费的良药。

这是因为有关公摊面积比例过大的案例不时出现,比如最近“女子买69平方米公寓有37平方米是公摊”再次引起热议。在这类案例中,部分购房者稀里糊涂买下公摊面积过大、使用面积过小的房子,既感觉知情权被侵害,也认为经济权益受损——即付出了高昂的房价,却住在面积“缩水”的房子。这自然影响消费者的购房信心。

房产作为大宗商品,总价较高,买一套房子有的掏空两三代人的积蓄,甚至还要背负沉重的房贷。一旦发现所买的房子实际使用面积过小、而公摊面积过大,购房者自然很难接受。可能有人会说,购房合同中载明了公摊率等数据,但不是每个购房人都能注意合同细节、搞懂相关概念。所以,取消公摊面积、按套内面积计价是进步之举。

一旦取消公摊面积,首先能确保购房者明明白白消费,不会掉进“公摊陷阱”中。其次,有望降低房产总价,为购房者减负。虽然取消公摊面积后,开发商会将公摊部分的相关成本计入套内面积让购房者来买单,但由于开发商无法再按建筑面积计价,在小区房屋规划设计时就会主动减少公共部分,从而为降低房产总价创造了有利条件。

而且,取消公摊面积还能减轻购房者使用成本。这是因为,无论是物业费还是小区公共部分电费,或是取暖费,过去都与建筑面积挂钩的。那么取消公摊面积后,将会按照套内面积计算相关费用,因购房者不用再为公摊部分的某些空间费用买单,按说就不用支付电梯井、设备间等公共部分供暖费等费用,其实这种公共空间也未供暖。

也就是说,探索取消公摊面积的意义,不止是“明白付费”这么简单,对购房者来说,从购房成本到使用成本,都有望因此而下降,这对提振购房信心、刺激购房消费,进而应对房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,都有重要意义。此前,重庆以套内面积作为计价依据,希望合肥成为取消公摊面积“第二城”,发挥积极示范作用。

但有两点常识需要提醒购房者做好思想准备:一方面,探索取消公摊面积后,商品房销售将按套内面积计价,每平方米的单价将会高于此前按建筑面积计价水平。但由于套内面积小于建筑面积,且定价还取决于供求关系,不必担心总价会上涨。另一方面,有可能影响某些小区的居住品质。但出于竞争考虑,开发商不会让小区环境太差。

文/海凝

图源/视觉中国

编辑/姬源

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