适老化改造正在受到越来越多的重视。6月29日召开的国务院常务会议，审议通过《关于促进家居消费的若干措施》，就促进家居消费部署相关举措。该政策要求，要打好政策组合拳，促进家居消费的政策与老旧小区改造、住宅适老化改造、便民生活圈建设、完善废旧物资回收网络等政策衔接配合、协同发力，形成促消费的合力。住房和城乡建设部近期也提出了“探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障”的要求。

事实上，将“适老”两个字拆开来看，也可以理解为房子及小区环境不仅要适应老年人生活所需所求，还要经受住时间的洗礼，使其更新能够常态化，为包括老年人在内的市民们提供适宜美好的生活。那么，要如何让改造和更新从室内延伸至小区中，做好适老化的同时又实现焕新呢？

适老化改造不只有无障碍化

相较外界较为熟悉的常规做法如增加扶手、安装防撞条等，老人实际所需要的适老化改造，可能超过一份营销套餐的范围。一家适老化改造公司的相关负责人表示，在与很多老人交谈中，他们最初对适老化改造都表现出较大的兴趣，但谈到具体案例时就连连摆手，认为自己的房子“过于老旧，做不来”。“确实，不同于网上明亮整洁的案例，实际生活中更多需要适老化改造的家都是老房子，其安全隐患、改造难度都更大。地面凹凸不平、墙体破损都是常有的事情。”

据其介绍，他曾为一名67岁独居老人的住宅实施过适老化改造。这位老人明确表示房子是用来居家养老的，但这间楼龄较高、十几年前的装修风格的房子早已满足不了她的需求。他提到，卫生间、厨房以及客厅等通常是家庭适老化改造的重头戏。为此，他们进行一系列大规模改造，包括针对已经发黄脱落的墙面进行全面翻新、卫生间地砖更换为防滑砖、淋浴房增加一字扶手、拆除和更换线路老化的电线、增加LED风扇灯以改善室内照明等。

据公开数据统计，我国城镇存量住房约500亿平方米，其中约300亿平方米为上世纪建设，开始进入“中老年”阶段，本世纪以来建设的200亿平方米左右的房屋，部分楼龄也超过20年。另据《2023 中国居家养老空间消费趋势洞察》（下称为“消费调查”）显示，近六成老年人住宅建成时间在2000年以前，房龄超过20年。上下楼不方便及缺乏警报装置、扶手等必要安全设施是老年人自住房主要的不适老问题。

改造和更新提速 有待养老理念更新

房子伴随着时间流逝，难免都会走向“衰老期”，质量问题、维护的问题开始显现。然而，当前很多小区受物业维修基金缺乏、社区力量缺位等因素限制，许多居室空间及小区环境的更新和改造进度缓慢，特别是涉及到建筑硬件改造的环境改造方面。要如何让改造和更新从个人住宅室内延伸至整个小区生活环境，做好适老化的同时又实现焕新呢？

“房屋的养老，其重要性绝对不亚于个人养老。如果房子维护得不好，拉拉胯胯，一定会影响到我们的养老质量。”李宇嘉表示，住建部提出探索房屋养老金制度，也是推动家庭适老化改造破局的重要路径之一。不仅是老旧小区，一些本世纪以来新建的房子也出现了未老先衰，设施设备使用寿命下降等问题，有限的公共维修基金难以支撑小区所有项目的改善，而房屋养老金制度正好能打破这一僵局，有助于解决房屋维护资金缺口。

不过，他也提到，目前房屋养老基金要如何筹集和运营，如何协调与原有物业维修基金的关系都尚未清晰，还需要在制度层面进行进一步的明确。除此之外，“当前想要改造和更新从室内到小区环境延伸，除了财政资金的投入之外，最根本的还是付费养老服务理念的形成。”

近两年来，中老年自我改善消费心智日渐养成。消费调查发现，50岁以上人群规模复合增长超10%，60岁以上人群规模复合增长超16%。从整体来看，安全、便利、健康、照护、悦己成为居家养老空间产品的主要趋势。而可以肯定的是，在可预见的未来，也将有更多的家庭愿意自费进行个性化改造，从而实现有品质地生活。

不足两成受访者愿意大规模翻新改造

家里究竟有哪些项目和设施可供改造？2020年，民政部、国家发改委、财政部等9部委联合发布了《关于加快实施老年人居家适老化改造工程的指导意见》，提出基础类项目和可选类项目共30项具体改造内容，围绕施工改造、设施配备、老年用品配置等方面，制定老年人居家适老化改造项目和老年用品配置推荐清单。具体来看，地面防滑、厕所扶手、配置淋浴椅等为基础配置，蹲便器改为坐便器、平拉门改为推拉门、安装闪光震动门铃、电源插座及开关改造等为可选配置。

在政策层面的改造清单之外，业内从业者也摸索出各种评估家庭适老化改造需求的量化指标。适老化改造评估师会事先上门采集相关情况，诸如老人的身体状况、家庭成员组成、居家环境评估等，并征询老人自主需求，为配备养老辅具加装适老化产品做准备。

不过，尽管大众对适老化改造的认知在逐年提高，但行动率仍偏低。现实生活中，较多老人得以进行改造的前提是，需得到子女的支持与帮助，尤其在多口家庭里；还有部分中老年人在身体意外受伤、发现衰老带给生活的诸多不便后，才会选择适老化改造以改善居家养老质量。而即使是选择改造，都是局部翻新居多，对老旧房子进行完全翻新的寥寥无几。消费调查显示，超七成受访者倾向小规模改造或购买适老化家具、家电等居家产品进行改善，大规模翻新改造意向人群不足两成。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，眼下市民对适老化改造行动率偏低，一方面是老年人对养老服务付费并没有达成统一共识，另一方面也反映出从事相关业务的企业尚未找到可行的盈利模式，企业往往不愿意在此方面大规模投入，市场难以形成正向的消费机制。

编辑/张郁唯