南京5月新房成交量环比下降10%,落户条件再度放宽
界面新闻 2023-06-01 09:49

5月最后一天,南京再度放宽落户条件,同时也降低了外地户籍人群在南京购房门槛。

南京市公安局网站近期发布的《南京市人才落户实施办法(修订稿)》公开征求意见显示,正在缴纳本市城镇职工社会保险,且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。

另外,满足研究生及以上学历、45周岁以下本科学历毕业生;正在缴纳本市城镇职工社会保险,且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生;或具有中级及以上专业技术资格人员;具有三级及以上国家职业资格(技能类)人员,也可在南京落户。

这意味着南京再度放宽外地户籍的落户条件。由于南京户籍居民名下无自住房即可购房,因此落户门槛的降低,意味着外地人在南京购房难度进一步降低。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为,落户门槛降低意味着南京人口导入进一步发力,对房地产和城市经济发展的人口支持力度进一步加大。但他也表示,落户难度降低能够在一定程度利好南京楼市,但很可能对冲不了整体下行的趋势。

根据5月份的各项成交数据来看,南京楼市依然面临压力。

南京网上房地产公布的数据显示,截至5月31日18:00,全市5月商品房成交量4790套,相比4月份5350套环比下降10.47%;与上一年5月5618套的成交量,同比下降14.74%。

二手房方面,我爱我家南京研究院的成交走势判断,5月南京二手房单周成交量在2300套左右,预计全市二手房当月成交量在9200套左右。

按照这一数据,5月南京二手房成交量相较于4月1.13万套,环比降幅约在18.7%,和今年3月单月1.3万套相比,呈现出近4000套的差距。但相较去年同期,则有超过50%的涨幅。

不难看出,不论新房还是二手房,在经历了今年3月份的一轮交易量冲高之后,在4、5月份都呈现出回落趋势。

去化下降后,意味着库存量再度回升。南京网上房地产数据显示,目前南京商品房库存量已接近7.35万套,较月初数据有所上升。加上贝壳在售二手房数量已经达到17.47万套,南京市场可售房源数量已超过24.75万套。

市场趋冷,5月份南京也再度强调并陆续出台相关购房宽松政策,以起到对市场的拉动作用。

就在5月结束的南京今年首场土拍后不久,多家媒体爆出,江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新区等产业聚集区的购房政策再度放宽,只要是南京户口,不论名下几套房,都可在上述区域新增一套购房名额。

同时,在公积金层面也进行了调整。南京公积金管理中心公告称,从6月1日起,对多子女家庭住房公积金租房、购房支持力度加大,多子女家庭首次使用公积金购买首套房最高贷款额度可以放宽至60万元/人、120万元/户,比普通家庭贷款上限上浮20%;对无房多子女家庭月提取公积金支付房租限额也提高20%。

另外,对于租房职工提取公积金支付房租限额也有所提升,并且提取方式调整为按季度支付。

不过界面新闻观察到,在产业集聚区新增一套购房名额的政策,实际在去年12月就已经落地执行。有业内人士分析,再度强调政策有助于扩大获知面,用来提升对房产市场关注度。

多项政策举措同时实行,的确让部分购房人更乐于出手,一些热点板块也再度出现低中签率低摇号盘。

例如位于河西板块的南中宁府,54套房源收到371组报名,中签率仅为14.6%;鼓楼滨江的金基皓樾综合中签率仅为12.9%,最低的南部新城云尚紫薇项目,综合中签率低至8%。

不过,上述摇号盘均为单套总价在500万元以上的大面积、改善型项目,南京购房市场也出现“越贵越好卖”的趋势表现。

张辉认为,近期市场的确呈现出“冷热不均”的表现,出现部分点状热度的项目,但对整体市场没有起到传导作用,几个热门项目未能把热度传导给市场,也是区别于过往的表现。

他认为,随着5月份市场数据的下滑,需要在更高层面出台房地产支持政策:“市场现在承受很大压力,需要政策层面有更多的宽松和支持。在政策不变化的情况下,市场也很难有根本性好转。”

“成交数据下滑,主要还是由于市场信心在短期内难以恢复导致。”南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华表述,这一轮市场表现不像过去调控结束后会立刻迎来反弹,年内下行趋势扭转难度较大。

编辑/张郁唯

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