近日，市规自委组织召开了2023年商品住宅用地推介会，推介会后迎来了首批项目成交。

其中，通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6009地块R2二类居住用地，建设用地面积2.96万平方米，建筑控制规模6.5万平方米，位于北京环球度假区北侧。

该地块吸引了8家企业参与竞买，最终由招商局地产（北京）有限公司以23.2亿元及现房销售面积3.3万平方米的条件竞得，成交楼面地价约3.57万元/平方米。

从竞价环节来看，竞争很是激烈。对此，市规自委通州分局相关负责人表示，近年来通过一系列的宣传推介，各企业不仅增进了对城市副中心的了解，也增加了企业在城市副中心坚定发展的信心。

城市副中心拟供应7宗地

据了解，在日前举行的北京市2023年商品住宅用地推介会上，全市73个年内拟供应项目现场面向70余家房地产开发企业进行推介。

通州区拥有副中心及“两区”政策的叠加优势，推介了7宗条件成熟的商品住宅用地，面积36公顷，规模70万平方米。涉及文化旅游区、张家湾设计小镇、副中心城区及拓展区多个板块。

其中，155平方公里范围内4块，拓展区内3块。7宗地块均属位置优越、配套齐备的优质地块。

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副中心重点推荐2大热门地块

城市副中心正值优质空间资源集中释放的关键时期。本次推介会，副中心重点推荐文化旅游区和张家湾设计小镇两个商品住宅地块。

文化旅游区商品住宅地块

东六环内、京哈高速北侧、梨园镇与文景街道交界，是副中心文化旅游区FZX-1201-0061、0062地块所在地。建设用地面积约3.31公顷，建筑规模约7.73万平方米。

项目位于万盛南街和日新路交叉路口西南和东南，控制高度分别为36米和45米。距现状轨道7号线万盛东站直线距离只有280米，距离通马路交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽直线距离约1.5公里。

市规自委通州分局相关负责人介绍，周边规划定位为文化旅游示范地，主导主题游览、文化创意、综合服务，未来将成为具有高品质空间特征的时尚旅游目的地。

项目周边建有北京环城度假区、梨园中学、在建国际化综合医院等配套设施，未来依托环球旅游产业，实现环境、产业、功能的跨越式提升。

张家湾设计小镇商品住宅地块

位于张家湾设计小镇的拟入市地块为FZX-1102-6003、6004地块，建设用地面积约4.59公顷，建筑规模约10.09万平方米。

项目毗邻城市绿心森林公园，处于凉水河生态景观休闲带上。周边有首都博物馆东馆、北京艺术中心、张家湾中学、北京运通中医医院等配套设施。未来将打造成以生态田园为载体、漕运文化为灵魂、设计科技为媒介的“产业+文旅+生活”一体化地区。

项目距现状轨道7号线花庄站直线距离约2.7公里，周边已规划副中心M101线，设置1座地铁换乘站。

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副中心土地综合价值跨越式提升

“多资源”释放，城市副中心的承载空间更加广阔。据介绍，去年，副中心供应商品住宅用地成交4宗，建筑面积25万平方米，住宅销售建筑面积90万平方米。

今年一季度，城市副中心新建商品住宅网签成交稳步上升，存量住宅成交创6年来新高，企业信心显著增强。

市规自委通州分局相关负责人表示，目前正值副中心空间资源集中释放的重要窗口期，副中心除了此次推介的7宗商品住宅用地外，还有多宗产业用地成熟可供应。

“这些用地都是促进职住平衡的重要支撑，副中心土地综合价值在未来将得到跨越式提升。”这位负责人说。

北京首都开发控股（集团）有限公司总经理助理周兵说，“推介信息全面、环节新颖，让企业看到了北京土地市场优质的后备资源，感受到了北京土地市场公开透明的环境。”

市规自委相关负责人表示，通过推介会，可以增强企业投资北京土地市场的信心，稳定市场主体的预期。

今后除了通过中国土地市场网外，还将通过市规划自然资源委专栏定期发布拟供应项目清单，及时、准确、全面地向市场主体公开信息，提振市场信心。

为房地产发展提供广阔前景

近年来，城市副中心以一年一个节点，每年保持千亿投资规模构建城市“四梁八柱”，建安投资连续4年保持全市第一，荣获北京平原地区首个“国家森林城市”称号，宜居宜业的城市空间品质初步展现。

人大附中、北京学校、友谊医院等一大批市级名校和优质医院相继入驻。城市绿心森林公园、三大文化建筑等高品质休闲文化设施落成。

围绕行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能，数字经济、现代金融、先进制造、商务服务、文化旅游、现代种业六大产业集群化发展的产业生态日益完善。

环球主题公园人气火爆、大运河5A级旅游景区加速创建。这些都为房地产发展提供了广阔前景。

编辑/彭小菲