3月北京新房、二手房成交量环比、同比均有所增长。

但从一线的房产从业人员的反馈来看，进入到3月，新房带看量、认购量在减少，二手房的带看量在减少。业内预计网签数据会在4月份开始呈现下滑趋势，今年“小阳春”也许已经提前结束了。

可以看到，进入二季度，北京新盘推盘节奏在加速，市场上有不少热点项目。新盘纷纷加速进场，争夺客户。

“小阳春”遭遇“倒春寒”

“这个周末市场继续下调，北京二手房实际成交不到1400套，比2月最后周末已经跌了60%”某中介人士表示，北京楼市的近况就如同当下的“满25减15”的天气一样，开始“倒春寒”了。

根据合硕研究机构统计，3月份北京新房商品房住宅的成交套数是5627套，相较2月份成交3412套，去年3月份成交3777套，今年新房市场成交量涨幅明显。

二手房市场3月份住宅成交套数22192套，2月份是15315套，去年3月份是15771套，基本都处于1.5万套的枯荣线之上的状态。

“3月份一线的直观感受是新房带看量、认购量在减少，二手房的带看量在减少。总体来讲，市场成交会在年中呈现下降的趋势。”合硕研究机构首席分析师郭毅表示，由于网签有滞后性，目前的数据体现的还是春节前后的市场。

中原地产同样认为，从中原实时监测的来访、认购情况来看，北京新房和二手房交易活跃度已经开始过峰回落，若无其他利好政策出台，北京楼市的整体热度将逐渐归于平淡。

热点项目也要“抢客户” 二季度新盘争先入市

今年以来，房企从拿地到公布产品信息，进入销售市场的速度越来越快。

3月23日，首开摘得南邵地块，第二天就公布了地块案名为梧桐山语，及产品户型信息聚焦60-120平方米区间。

当天拿到大热朱辛庄0028地块的上海大华，几乎也是同样的迅速，一周过后，户型图已经曝光，产品为78-119平方米二居到四居。直面与越秀星樾的客户竞争。

“星樾节点已经是比较快了，这个月底就开盘了，两个项目户型面积段有重叠，是直接竞品。”一位业内人士称，朱辛庄是今年刚需客群关注度最高的板块，也是基于“不愁卖”的判断，才吸引了众多开发商抢地，但进入到销售环节，竞争还是挺激烈，主要是昌平在售新房较多，北城购房人比较理性。

刚改市场同样也有一些值得期待的新盘在二季度入市。

“目前市场上关注度比较高的项目有朝阳平房乡的玺悦朝阳及和光煦境。还有奶西金隅望京云尚项目，都是均价8万档的项目。”郭毅说。

据了解，今年2月份中建东孚拿地的朝阳小红门项目预计也是在二季度入市，预计会与已经亮相的朝阳改善项目进行错位竞争。

京西改善新盘长安誉仍有部分户型在售，苹果园越秀天玥项目及时补充供应，预计在5月开盘。

业内人士分析认为，二季度这些热点新盘的相继入市，会带来一些成交小高潮，新盘快跑入市，也是为了抢占客群，快速去化。目前市场上大部分在售新盘项目去化速度仍较慢，购房者观望情绪浓厚。

新房市场持续分化 楼市逐渐回归平淡

根据某中介一季度新房认购数据可以看到，第一名是紫金书院，排名前十的项目主要集中在总价500-1000万左右的刚需刚改项目。但从中介带看认购量来看，有些项目认购接近一百套，有些项目一季度则认购了十几套，各项目销售冷热差异明显。

同样的分化在今年开发商拿地时就有所体现，3月23日土拍两宗地块中，朱辛庄0028地块42家开发商疯抢，而另一宗南邵地块则由首开一家开发商托底摘得。

“目前市场上客户总量是有限的，刚需刚改者很容易受到市场变化的影响改变买房决策，他们也在关注后续的土地供应。”一位业内人士表示，购买力被市场上少数的优质新房项目截流，所以导致开发商在拿地的时候也更加谨慎，避免陷入“滞销”的困境。

近期，北京推出了“带押过户”政策，即住房交易双方可以在原抵押权不解除的情况下办理住房所有权转移登记，有效克服了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题。

“带押过户核心是为了提高二手房过户周期，卖房人加速进入买房市场，促进市场流动性。”郭毅分析认为，目前这项政策对北京市场“小阳春”的持续助推性并不明显，北京普通住宅标准的认定对购房人的买房门槛要求比较高，刚需刚改购房者首付压力比较大，这也是限制市场流速的主要原因。

业内人士普遍认为，北京楼市二季度市场会逐渐回归平淡。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦