今年以来，“房地产在中国是重要的支柱产业”再次有所体现，尤其在各项政策叠加发力之后，房地产市场已有好转。

近期，房地产多重利好释放的正向信号，犹如给当前楼市打了一剂“强心针”。在2023年全国两会《政府工作报告》中，关于房地产的定调变化可以看出，虽未提“房住不炒”，但业内一致认为并不意味着退出，相反已经成为社会共识。

此外，工作建议中还重点强调“支持刚性和改善性住房需求”，说明今年房地产需求端政策仍会持续发力。

正如住建部部长倪虹在两会“部长通道”上所言，从市场供需、市场预期、政策落实情况三个方面分析，他对我国房地产市场企稳回升是充满信心的。

事实上，伴随着国内经济快速复苏，城市烟火气和居民消费力正在逐渐回升，不少前期积压的购房置业需求陆续释放，人们对于未来楼市的信心也得到有效提振。

在此背景下，京西板块受到刚需与刚改青睐，临近五环的房山新城中心区更是跑出“加速度”，城区发展变化日新月异，吸引了许多置业人群的目光。以在此深耕已有五盘的中建智地为例，其中最具代表的“印系”作品，单上月便已经认购超300套房源。

跑出“加速度”

房山新城中心区日新月异

随着时间推移，房山一次又一次地刷新着人们对它的认知，上演着北京“加速度”。

据房山区统计局公布的数据显示，2022年的房山区GDP同比增长3%，高于全市平均增长水平。具体来看，全区规模以上工业总产值完成956.2亿元，比上年增长6.9%；以及一般公共预算收入完成92.6亿元，同比增长8%，在市区范围内增速排名靠前。可以看出，厚积薄发的房山去年交出了一份亮眼成绩单。

新年新干劲，为实现2023年经济目标，房山区将全面统筹建设用地、规模、人口、能耗等指标资源，加快“1+3+N”重要功能区建设。

其中重要功能区建设中的“1”，是围绕良乡大学城规划建设房山新城的核心区域，充分发挥良乡大学城创新引领作用，打造房山新城形象和城市要素的集中承载地，对中心城区形成“反磁力”的活力中心。

在此规划下，如今房山新城中心区熠熠生辉。无论在交通、产业，亦或是医疗、教育等方面的配套都在不断完善，区域发展呈现出日新月异的变化。

目前，区域内在校师生4.3万人，院士30名，北京理工大学、社科院研究生院、北京中医药大学、首都师范大学、北京工商大学已经入驻。未来，大学城区域还将将扩至17.12平方公里，意味着优质资源将源源不断涌入，抢占人才先机。

区域发展，交通先行，房山的交通建设同时迎来加速焕新。其中，房山新城区域内聚集了房山线的四个地铁站，以及城市副中心线西段的两座站点。不管是到达海淀中关村高新技术园区，还是去往城市副中心，依靠轨道交通都可以拉近生活半径。

商圈方面，毗邻房山的北京熙悦天街一应俱全，满足各种消费购买需求；生态方面，串联五所校园的良乡大学城公园，为居民带来年轻活力和休闲娱乐的场所。周边还有全新选址的乐高乐园，作为“N”个蓬勃产业中的一员，必定会为房山新城中心区带来别样的人流和生机。

三年布局五盘

央企持续深耕引领品质人居

据不完全统计，北京五环居住着这座城市一半以上的人口，且大多数是来这里闯荡的年轻人。

但是，从近几年北京土拍结果来看，一方面供应越来越往五、六环集中外溢，另一方面新盘房价整体来看不断平稳微升，产品规划也越来越偏向改善大面积段。新房市场如今的发展趋势，对于刚需、刚改人群而言并不算友好，

放眼临近北京五环的东南西北四个方位，北边的昌平、顺义，南边的大兴、亦庄，东边的朝阳、通州，以及西边的房山、石景山等区位，符合刚需500万以内房总价区间的只剩下大兴、房山和顺义这三个主要区域。

若还想叠加临近地铁、配套齐全、洋房品质等因素，房山无疑为最适合宜居的区位选择。

五环置业向西看房山。作为“1+3+N”布局中的重点发展区域-房山新城中心区，凭借地理位置优势、政策规划利好、以及相对成熟的配套交通，被誉为房山新品质居住板块。

中建智地正是看好房山新城中心区的未来发展潜力，采用前瞻性的战略布局，连续3年的时间在房山新城中心区多次拿地，以央企风范引领新城品质人居。

据悉，中建智地从2020年起，先后推出了中建·京西印玥、中建·学府印悦一期、中建·学府印悦二期、春和印象等项目，加上待入市的高教九新项目，共计有五个新盘，中建智地深耕北京的决心可见一斑。

从产品定位来看，区域内中建智地目前开发在售的新盘，有墅质洋房、地铁红盘、水岸洋房等等，其高品质的精妆交付更加脱颖而出。不仅如此，中建智地还充分调研客群居住新需求，在外立面、户型、园林等方面持续迭代优化，从而不断升级项目品质。

中建智地以城市运营者的身份，用实际行动焕新房山新城中心区的城市界面，并提升置业人群的美好居住体验。

获得市场青睐

“印系”率先迈入“小阳春”

近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升。在最新的2023政府工作报告中重点提到，“支持刚性和改善性住房需求释放”。

对此，业内解读认为，市场销售的恢复需要改善性住房需求延续去年的释放势头，同时更重要的是要让刚需在今年实现全面恢复。

结合2月京楼成交来势汹汹的情形，可以看出购房者市场预期正在得到修复，特别是刚需和刚改客户，置业积极性提高，进一步促进了楼市情绪转暖。

据悉，在房山新城中心区拥有高口碑的中建智地“印系”产品，仅2月便劲销300套房源，也就意味着2月平均每天是以认购超10套的速度完成去化，成为京西楼市中率先迈进“小阳春”的出色项目。

中建·京西印玥效果图

事实上，热销一直是中建智地“印系”产品的常态。容积率仅1.6的中建·京西印玥，推出建面约73-106㎡的墅质洋房，入市当年即登顶2021年北京楼市纯新盘项目销售套数TOP1（数据来源：克而瑞）。

中建·学府印悦一期效果图

与房山线良乡大学城西站距离约400米的中建·学府印悦一期，产品为建面约70-120㎡两至四居，部分户型还可享270度转角窗，曾荣获2022年房山区纯商品住宅网签套数、面积双冠王（数据来源：克而瑞）。

中建·学府印悦二期效果图

去年才开盘的中建·学府印悦二期，外立面升级，采用经典的褐石建筑美学设计，园林打造解忧花园、廊下空间、林下卡座等多个功能空间。其主力户型建面约为74㎡两居和87㎡以及93㎡的三居。

春和印象效果图

还有打造舒适水岸洋房生活方式的春和印象，主力户型为建面约73-93㎡二至三居，首开即热销，深受市场客户青睐。

在北京五批次集中供地，中建智地又一次摘得位于在房山新城中心区的住宅用地，即高教九地块。据悉，该新项目是中建智地在北京的首个“府系”作品，项目规划户型面积段为110-165㎡。

高教九地块奠基仪式

值得一提的是，该项目从土地摘牌到土护降开工用时仅仅10天，不仅跑出了“房山加速度”，更是将房山区“拿地即开工”升级为“开工即全速”。

伴随着房地产行业有所好转，越来越多的置业者开始陆续入场，对于率先发力的刚需、刚改人群而言，不妨考虑北京五环向西的区位，尤其是正在乘势崛起的房山新城中心区，再叠加在此深耕五盘的中建智地央企背书，一路热销的“印系”作品以及即将亮相的“府系”作品更加值得大家重点关注起来。

文/宋欣

编辑/宋欣