近八成意向购房者计划春节看房买房,但返乡置业热减退
界面新闻 2023-01-14 09:00

春节假期临近,返乡团圆、携家人旅游的热度回归,年初落定置业目标的意向也逐步升温。

1月13日,58同城、安居客发布《2023春节置业意向调查》,通过对生活在一线和新一线城市的80后-00后意向购房者进行调研和分析,样本六成意向购房者平均家庭月收入在1-2万元区间,五成意向购房者为三口之家。

调研显示,春节期间购房意向有提升的迹象,超过80%的意向购房者有在春节假期期间去看房购房的打算。

春节期间,首套房和二套房意向购房者的需求迫切程度也出现区别。针对首套房,“打算买一套”的意向购房者占比66.8%。而打算买二套房的购房者占比33.2%,有41.7%的意向购房者只是打算看房但不一定买。

58安居客研究院院长张波对界面新闻表示,结合近期中央层面不断释放利好,并明确给予包括房贷利率、首付等政策支持,购房者目前入市的脚步有一定加快。但看房热度提升到实际成交量的提升虽然需要时间,不同城市的市场分化还将持续。

贝壳研究院近日发布的监测数据表明,12月防疫政策调整后,重点城市房地产市场已经经历了先抑后扬的走势,1月上旬二手房市场的先行指标出现了明显的回升,2023年一季度核心城市房地产市场有望迎来开门红。

从数据来看,京津冀地区目前恢复最明显,在成交量方面,贝壳50城1月上旬日均二手房成交量较去年12月日均增加39%。廊坊、北京等地日均成交较12月翻倍。

据58同城、安居客报告显示,除了春节之外,短期内的置业需求也在回暖,近半意向购房者计划1-2年内购房,其中近3成购房需求较为迫切,在近1年内有购房计划,

不同年龄段的购房迫切程度也有所不同。调研显示,对于80后-95后的意向购房者来讲,他们多数打算在1-2年内购房,而00后的年轻购房者则多数打算在3-5年内购房。 

计划购房的人群中,有58.3%的购房者打算购买的是首套房;90后-00后的年轻购房者计划购买首套房的占比较高,80-85后的意向购房者打算购买二套房的占比相对更多。

在预算方面,总价倾向在150-200万的购房者占比最高,为24.6%,其次是预算在100-150万购房者,占比为24.2%。

 三成首付成为最理想的首付比例,有35.1%的人接受首付三成,38.5%可以接受的每月房贷还款范围在3001-5000元之间。

77.7%的购房者更倾向购买新房,14.3%的购房者对房源新旧没有要求,合适就行。在户型偏好方面,61.2%的购房者选择购买三居室的房源。

不过,疫情后物业服务也受到更多重视,41.5%的购房者会倾向选择物业更好的小区,23.8%的购房者表示倾向选择年份更新的小区。

值得关注的是,2023年选择回家乡置业的比例明显减少,说明返乡置业的热度已经明显下降。

参与本次调研的意向购房者中,有69.5%的人倾向选择在工作城市购房,有13.4%打算在工作城市的周边城市买房。

想在家乡购房(非工作城市)的人群占比仅11.9%,在家乡的省会/周边城市(非工作城市)购房的占比5.2%。

张波指出,三四线棚改货币化安置结束、置业更理性化以及投资需求弱化是三个主要因素,购房者大都选择在工作地自住性购房,加之去年中小城市房价下行,更是导致返乡投资性需求离场。

总体来看,2023年需求侧入场的积极性正不断增强,置业愈加理性化,市场正处于止跌回稳的态势正不断加强。

编辑/刘洋-广厦

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