去年国庆长假前夕，央行、银保监会发布通知，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。如今政策期限已过，这一利好买房人的政策还会延续吗 ？1月5日晚间，央行和银保监会宣布，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

央行和银保监会此次下发的通知显示，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。

对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

其他情形和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

去年9月29日，央行、银保监会曾发布通知，符合条件的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

所谓“符合条件的城市”是指，2022年6-8月，新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。根据易居研究院智库中心的统计，在国家统计局发布的70个大中城市房价指数中，有23个城市符合此次新政的要求。其中，二线城市8个，包括哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市15个，包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。当然，央行和银保监会新政的适用范围并不仅限于国家统计局发布数据的这70个城市。

政策出台后，不少城市快速响应。10月1日，广东的清远市和阳江市宣布阶段性下调首套房利率下限。清远由此前相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（1基点=0.01%）调整为LPR减60个基点，下调40个基点；阳江首套房贷利率下限调整为LPR减40个基点。调整后，清远市首套房商贷利率最低可至3.7%，阳江市为3.9%。

山东济宁市也于10月5日将全市首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性下调15个基点。在此之前，该市首套房商贷利率下限是4.1%，调整后降为3.95%。从去年10月8日起，武汉的首套房商贷利率下限已由此前的4.1%降至3.9%。

据融360发布的房贷利率报告， 2022年11月重点监测的42个一二线城市中，27个城市的主流房贷利率执行全国下限水平；有8个城市的首套房贷低于4%，分别是温州、石家庄、贵阳、武汉、天津、泉州、昆明和大连，其中温州、石家庄和泉州的首套房贷利率的主流利率已经降至3.8%。全国首套房贷最低的城市为清远，仅有3.7%。

去年12月20日，贝壳研究院发布的《百城银行房贷利率简报》显示，2022年12月份，首套房贷主流利率平均为4.09%，二套平均为4.91%，环比基本持平。其中，截至12月18日，已有19个 城市的首套房贷主流利率降至4.0%以下。

从公开信息来看，截至目前，去年这些积极跟进新政的城市都选择了下调当地首套房贷利率的下限，暂时还未出现取消首套房贷利率下限的情况。今日央行和银保监会发布首套住房贷款利率政策动态调整机制后，各地首套房贷利率政策究竟会如何调整，大家拭目以待。

中原地产首席分析师张大伟认为，这一政策措施的出台，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促进房地产市场平稳健康发展。在当地政策范围内，银行和客户可协商确定具体的新发放首套住房贷款利率水平，能降低购房者置业成本，更好地支持刚性住房需求，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。
值得注意的是，房地产热点城市特别是一线城市目前都没有执行低于4.1的房贷首套利率。符合新房贷利率下调的城市也基本集中在三四城市和部分二线城市。
张大伟表示，整体看房地产微调宽松的政策内容越来越宽，政策力度越来越大，但现在市场信心依然没有完全恢复，期待后续能有烂尾楼续建资金、存量房贷降息等更大力度政策出台，市场也很关注二套房贷款利率下限以及一二线城市房贷利率的调整。

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文/北京青年报记者 程婕
编辑/樊宏伟