再搭档新世界中国 招商蛇口年末续写魔都故事
观点网 2022-12-24 13:42

老伙伴又现新合作。

近日,新世界中国正式入股上海普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块,联手合作伙伴招商蛇口共同发展该住宅项目。

资料显示,该地块位于上海内环内苏州河畔,是上海普陀区的黄金地段,房地联动价10.52万/平方米,计划建成10栋住宅楼。

仔细算来,加上今年7月与保利发展联合斩获的普陀武宁地块,新世界与招商蛇口的合作次数在短短半年内已经达到两次。

再度合作

说起招商蛇口与新世界此次合作的项目地块,最早出现在6月1日上海首批集中供地。这宗位于普陀区的中山北社区C060202单元B3-16地块,彼时被招商蛇口拥有的上海宝琛置业有限公司以62.5亿元底价竞得。

据当时的资料显示,地块东至上海普陀东新支路,南至光复西路,土地用途为普通商品房,容积率为2.68,出让面积为3.61万平方米,计容面积为9.68万平方米。

此外,该地块周边还包括静安寺、南京西路、环球港、中山公园等商圈;武宁路小学和武宁中学等教育资源。

不过少有人注意的是,这宗合作早有预兆。

将时间拨回10月9日,招商蛇口旗下的上海招普置业有限公司增资项目拟进行增资,拟募集资金对应持股比例或股份数为30%。

观点新媒体根据资料得知,上海招普置业有限公司成立于2022年5月31日,注册资本为1000万元人民币。在此次交易前,上海招普置业由招商蛇口通过上海宝琛置业有限公司持股100%;

据此,于12月中旬,新世界方面出马,花了13.14亿元向上海招普置业有限公司进行入股,持股比例正好为30%。

于交易后,上海招普置业有限公司由招商蛇口通过上海宝琛置业持股70%,由新世界持股30%。值得注意的是,上海宝琛置业便是当时拿下普陀区的中山北社区地块的公司,如此一来,也算是隐形宣告了双方合作的事宜。

果然,12月23日,各路媒体发布消息,新世界中国正式入股上海普陀区中山北社区地块,与招商蛇口共同建设这宗位于苏州河,名为招商苏河玺的住宅项目。

其实对于新世界来说,入股上海普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块,不过是与老伙伴招商蛇口于近期的又一次合作。

此前在7月份的上海第二批集中供地中,新世界中国便联合保利发展、招商蛇口以34.2亿元的价格摘得了普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块,溢价率1.18%,总计容面积达5.19万平方米,而这宗地块刚好临近招商苏河玺项目。

值得注意的是,两个项目加起来将带来近14万平方米的住宅供应量。

另据最新消息,目前招商苏河玺首期270套房子已经获得了1030组认筹,认购率为381%。而在这周日,也就是12月25日,该项目上述的270套房源将正式开盘销售。

重仓上海

招商蛇口近年来对上海的偏爱不是没有原因。

“招商蛇口华东区域尤其是上海公司,未来将以‘前港—中区—后城’的蛇口发展模式,复制到这片沃土,在上海打造另一个深圳蛇口。”

2017年末,想要进一步突破华东圈层的招商蛇口打出“重返上海”的战略,其管理层表示,按照华东区域“一核五圈四带”的战略进行布局,含括南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈等。

自此之后,招商蛇口不断“开枝散叶”,截至2022年6月30日,该公司位于上海的房地产项目合计39宗,含括了宝山、崇明、虹口、长宁、静安、浦东、徐汇、普陀等14个区域;而其中公司所负责的在建项目几乎过半,达到17宗。

不过仅综合今年招商蛇口在上海发力表现来看,不难发觉,其身边并不缺乏种种合作方。

首先是6月举行的上海首批土拍,招商蛇口以169.45亿元的价格揽得4宗地块,成为该次拍地中拿地金额及地块数量最高的房企。

以独立或联合体方式拿下青浦区西虹桥地块、徐汇区斜土街道地块、闵行吴泾镇地块和普陀区中山北一地块。4宗地块总成交金额为169.45亿元,权益拿地额为117.7亿元,为唯一一家拿地破百亿房企。

具体来看,招商蛇口先是以62.5亿元竞得普陀中山北社区宅地,又与香港置地、徐汇城投一起,以47.33亿元竞得徐汇斜土街道地块;并联合“老朋友象屿”以40.43亿元的价格拿下闵行区吴泾镇紫竹科学园区地块;最后以19.19亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧地块,溢价率达到9%。

另以今年上海第二批集中供地中,招商蛇口以联合体斩获的5宗地块来看,除去保利发展+招商蛇口+新世界联合体摘得的地块,该公司还联合南昌市政用14.9亿元竞得上海嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块,溢价率达到9.24%,另外还以44.84亿元联合竞得上海青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块,溢价率9.00%。

此外,其与象屿38.6亿元竞得上海青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块,溢价率1.44%;以及以32.23亿元的价格另摘得上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块。

在上海第三批集中供地中,招商蛇口还联合徐汇城投以22.6亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块,溢价率为6.30%。

拿地动作频繁是一方面,另从半年报数据来看,招商蛇口在上海乃至华东地区的营收及毛利情况也在不断变化。

据招商蛇口2022年半年报显示,其报告期内的营业收入为575.63亿元,同比增28.90%;其中,华东地区的营收占总营收占比为22.81%,总金额为131.28亿元,相较于2021年同期的110.11亿元增加19.22%。

营收的增加使得华东成为招商蛇口营收10%以上的地区,与江南、西南地区位列前三。

但反观这三个地区的营业成本,三者在营收差值不大的情况下,华东地区的营业成本明显要高于其他两个地区,达到118.47亿元。同样地,其毛利率也在三个区域中垫底,仅有9.21%,较2021年同期还下降了3.98个百分点。

编辑/刘洋-广厦

相关阅读
首日收金172亿!上海土拍热度不减,万科中海华润归来
界面新闻 2023-04-18
收金172亿 2023年上海一批次首日土拍共竞拍8宗地块
北京青年报客户端 2023-04-18
招商蛇口15亿再售写字楼 太子湾庞大资产盘活这些年
观点网 2023-02-23
上海第三批集中供地收官:总成绩1054亿,龙湖落子、象屿再扩储
观点网 2022-09-28
上海第三批次集中供地收官 35幅地块收金1053.8亿元
上海证券报 2022-09-28
上海第三轮供地首日全部成功出让,揽金760亿
界面新闻 2022-09-27
上海土拍首日揽金近500亿,多为国企底价斩获
观察者网 2022-06-01
招商蛇口:2021年净利润约104亿,利息蚕食其中近45亿
观察者网 2022-03-22
最新评论