厦门2022年第四批次集中供地于今日收官，此次共推出4宗涉宅用地，总建筑面积20.19万平方米，总起拍价77.9亿元。最终4宗地全部成交，成交总价80.4亿元。

中指研究院土地事业部负责人张凯指出，厦门本次集中供地在出让规则上继续沿用限房价、限地价、定品质+摇号的出让方式，岛内两宗地块还涉及定配建。

四宗地块中，联谊广场南地块吸引了包括中海、金茂、华润、招商、保利、建发、联发等20家房企争抢，最终该地块由华润通过摇号竞得，地块成交总价13.1亿元，楼面价50384.6元/平方米，溢价率11.02%。

联谊广场南地块位于思明区03-04莲岳路与槟榔路交叉口西南侧，占地面积1.3万平方米，计价建筑面积2.6万平方米，容积率2.32，土地用途为住宅、零售商业等，地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价11.8亿元，住宅销售限价7.5万元/平方米。

另一宗位于岛内的五缘湾钟宅2022P20地块受关注度也较高，在建发、国贸、联发三家本土国企的激烈角逐之下，由建发以21亿元的价格竞得，楼面价47890.5元/平方米，溢价率6.06%。

资料显示，该地块为湖里区06-08五缘湾片区五缘湾道与钟宅东路交叉口西北侧C25地块，土地面积14396.783平方米，起拍价19.8亿元，起拍楼面价45000元/平方米。

此外，位于同安区及湖里区的2022P22地块、2022P21地块，由厦门特工及中交地产，分别以底价6.7亿元、39.6亿元的价格竞得。

“从本次土拍情况来看，尽管房地产市场尚未企稳，但核心区域热点地块因去化有保障且利润空间充足，仍然受到房企争抢，甚至动用马甲参与摇号，毕竟这类地块在当前具备稀缺属性。”张凯称。

伴随第四批次集中供地结束，厦门2022年全年集中供地成交数据新鲜出炉，共成交27宗涉宅用地，总揽金约612亿元。

值得一提的是，在第四批次集中供地前，厦门调整了岛外限购政策。

据厦门日报报道，自2022年12月5日起，岛外限购政策调整为在厦门市实际工作和生活的非本市户籍无住房家庭和个人可在岛外限购1套住房。岛内限购政策不变，仍为过去4年连续缴纳3年社保或申报个税的非本市户籍家庭和个人，以及符合条件的非本市户籍人才在岛内限购1套住房。

楼市成交数据方面，据中原地产厦门研究院统计，2022年1-11月厦门市一手住宅成交14645套，成交面积152.89万平方米，同比下跌53%。

“11月中下旬以来多盘取证入市，供应回升；但楼市总体热度仍旧不足，新盘入市去化较一般，多盘认购低位，部分项目仍持续以价换量+高渠道分销点数来促进去化。”中原地产厦门研究院称。

另据国家统计局数据显示， 11月厦门新房价格环比下跌0.2%，同比下跌3.6%，自今年7月以来，新房房价连续五个月环同比双跌。

编辑/宋欣