2022年11月28日，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问时指出，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，调整完善房地产企业境外市场上市政策，进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用，积极发挥私募股权投资基金作用。业内分析认为，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，有利于降低房企的资产负债率，也是缓解现金流压力的主要途径之一。加上此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，目前是“三箭齐发”支持房企融资。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，支持企业股权融资为“第三支箭”，政策表示恢复上市房企和涉房上市公司非公开方式再融资，标志“第三支箭”正式落地。此前，贷款融资“第一支箭”、债券融资“第二支箭”已经落地，此次支持房企股权融资“第三支箭”落地，表明“三箭齐发”支持房企融资。

刘水认为，股权融资支持措施较为全面，有并购重组、上市房企再融资，还可以应用REITs盘活存量资产、引入私募投资基金等，能够多种方式支持房企融资。

政策允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司，这将加快上市房企重组，加快化解房地产风险，加快房地产风险出清。

而恢复以房地产为主业的H股上市公司再融资，恢复主业非房地产业务的其他涉房H股上市公司再融资。则表明监管部门支持H股上市房企再融资，促进房企融资恢复，缓解房企流动性紧张局面，防范房企风险继续扩大。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱也表示，本次“第三支箭”落地一方面是形成政策组合拳助力民营房企缓解现金流压力，从而提振行业信心；另一方面，近期会议提出改善房地产行业资金负债状况，当前房地产行业的资金压力大，流动性不足，改善资产负债表也显得尤为重要，从而增强现金流的流动性，提高资金使用效率。“第三支箭”相较于“第二支箭”而言，不会增加房企的负债，这有利于降低房企的资产负债率，也是缓解现金流压力的主要途径之一。

在行业资金偏紧的背景下，对民营房企的融资支持对行业的发展有着重要作用，有利于提升行业的信心，有助于房地产市场活跃度的提升，但对于房地产市场来说，不仅供应端面临资金压力，需求端对于未来的收入预期降低也是阻碍市场恢复的原因之一，市场加速恢复需要供需两端的政策支持。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟