11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获得证监会发行批文，保租房REITs即将迎来新成员。这是华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs项目，也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。

华润有巢REIT底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。

华润有巢REIT的底层资产所在的松江区着力打造松江新城、长三角G60科创走廊、产城融合示范片区等重点区域，聚集了众多人才。此外松江区拥有上海市最具规模的大学城——松江大学城，高校毕业生也是租赁住房的主要客群之一。此次华润有巢REIT的获批发行，将为解决上海市新市民、青年人的租住问题贡献一份力量。

受益于上海市和松江区产业蓬勃发展、新市民及新青年等人口的净流入，两项目自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两项目出租率约为94%，实现了良好出租率及稳定经营。同时，有巢住房租赁作为原始权益人拟自持REIT 34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。

截至目前华润置地有巢住房租赁已入驻15城，在营项目34个，房间数约2.5万间，储备项目21个，房间数约3.1万间，以具有行业优势的经营水平、全产品系建设及运营能力，为市场提供租赁社区综合解决方案，进一步扩大租赁住房供给，满足城市新市民、青年人群体多层次的住房及服务需求。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野