三季度营收增长、债务压降 金地股债震荡中的渡口
观点网 2022-10-28 15:46

10月27日晚,金地集团正式发布2022年第三季度报告。

公告称,三季度该公司实现营收249.6亿元,同比增长27.3%;年初至报告期末营收530.76亿元,同比减少1.5%。归属于上市公司股东的净利润为13.7亿元,同比减少7.59%;年初至报告期末为33.36亿元,同比增长0.83%。

在经济下行压力增大的当下,近期上市公司公布的业绩下跌并不鲜见。尤其对于房企而言,交付减少成为普遍现象,由此结转收入亦受到影响。相比之下,金地集团业绩数据所透露的受影响程度稍小。

据观点新媒体计算,前三季度该公司房地产项目累计结转面积271.21万平方米,结转收入454.99亿元;其中,三季度该公司结转达155.41万平方米,对应结转收入则达222.48亿元,贡献比例分别约57%、49%。

横向比较,此前中海地产发布的报告显示,三季度该公司营收、经营溢利同比分别下跌59.48%、77.50%。

不过,三季度金地集团仅录得净利率5.45%,相较于上半年净利率6.99%出现下滑,仍反映出结转结构继续对企业盈利造成了伤害。

面对房地产行业深度调整,金地集团在房地产业务上也维持较为谨慎的态度。前三季度,该公司累计仅完成新开工面积418万平方米,同比减少71.41%;竣工面积706万平方米,同比则增长1.15%,“保交付”的力度由此可见一番。

新增投资方面,截至9月底,金地集团共新增土地储备171万平方米,其中权益储备约62万平方米;总投资额达220亿元,权益投资额约89亿元,主要分布于上海、北京、西安、长沙等核心城市。

而去年同期,该公司新获取的土地多达101宗,新增土地储备1492万平方米,总投资额1135亿元。在行业总体流动性趋紧的当下,金地也选择与其他房企一样大幅下调投资计划。

取而代之的是相对较轻的发展模式。就在上周,金地还在天津布局项目,将西青区地块项目定名为“金地·水西印”。该公司表示,公司坚持深耕高能级城市,提高投资标准,优化配置投资资源。

销售层面,金地集团的降幅也逐渐收窄,前三季度公司累计实现签约面积 706万平方米,累计实现签约金额1631亿元,同比分别减少33.51%、28.69%;其中9月份签约面积同比增长12.78%,签约金额则增长7.05%。

在备受关注的债务问题上,金地集团亦披露,公司“三道红线”指标持续保持绿档水平,截至9月底公司计息负债余额为1190.6亿元,较上半年压降102.61亿元,长期债务和短期债务的比重分别为67%和33%。债务融资加权平均成本则下降为4.50%,上半年为4.54%。

就在本月13日,金地发布公告,“15金地01”本息合计约28.4亿元,已全额存入中国证券登记结算有限责任公司指定银行账户。

金地称,截至目前,公司已连续多次按期足额完成境内外公开市场到期债券的兑付,其中包括兑付人民币公司债券本息83.39亿元、境外债券本息4.62亿美元、中期票据本息15.76亿元,公司年内已无需要偿付的境内外公开市场到期公司债券及中期票据。

数据显示,期末金地经营活动产生的现金流量净额119.68亿元,上年同期为-7.59亿元;短期借款、一年内到期非流动负债合计399.98亿元,年初则为413.19亿元。

金地的业绩数据表明了公司经营的稳健,从侧面看,企业亦在持续巩固穿越周期的“基本盘”。但经营的基本面与资本市场估值之间仍存在割裂,当下金地正持续遭遇股债震荡。

实际上,金地多只债券都经历了下跌,其中10月18日,上交所披露“21金地03”交易出现异常波动,二次盘中临时停牌。次日上午,“21金地01”交易出现异常波动,涨超33%,触发临时停牌。随后上交所暂停其交易。

对于市场的忧虑,凌克曾表示,金地债券的波动与公司基本面无关。在市场恐慌情绪的推动下,决定债券价格的是投资人的风险偏好、风险承受能力等因素。

10月24日,面对已经散播3天的“金地集团旗下公司非标融资展期、表外信托融资”流言,金地选择公告辟谣称,相关传言所提及说法失实,还表示保留追究相关制造和传播谣言人员法律责任的权利。

但投资者的信心仍难以修复,10月26日盘中,金地股价跌至8.22元,创下52周新低。

今年7月,标普下调金地评级至“负面”,9月初,穆迪认为金地合同销售额低于预期,同时公开市场融资渠道减弱,下调金地评级至“负面”。

编辑/刘洋-广厦

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