10月27日，上海易居房地产研究院发布2022房地产企业品牌价值测评成果，并发布了《2022房地产企业品牌价值测评研究报告》（下称“报告”）。

报告指出，近年来，房地产行业整体向集约化发展迈进，强化品牌策略，完善品牌体系建设，全面提升品牌竞争力成为企业发展的重要内容。

根据报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位，华润置地、碧桂园、招商蛇口、龙湖、金地、金茂和新城分列四到十位。

报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

2022年，50强品牌房企中上市房企占比为80%，与上年持平。

从近五年的情况看，房地产企业品牌10强和50强的进入门槛均在2021年达到顶峰后，于2022年首次下降。其中，品牌价值50强的门槛由2021年的113亿元下降至98亿元；品牌价值10强的门槛由327亿元降至288亿元。

2022年消费端调研结果显示，房企品牌成为消费者购房行为中越来越重要的考量因素。2022年，在消费者对房企品牌重视程度方面，选择非常重要的达62.34%，较2021年上升2.51个百分点。

值得注意的是，总体上来看，消费者从买房只看地段和配套的刚需时代，逐步开始关心物业、小区环境等多种因素。

调研结果显示，2022年，影响消费者购房决策因素中，最重要的因素是交房保障，其次是物业服务、小区环境和工程质量，占比分别为89.59%、84.37%、73.54%、51.23%。与2021年相比，交付是否有保障更加受到消费者关注，而物业服务、小区环境同样是消费者重要的考虑因素，说明房地产的服务属性越来越与消费者的居住体验相关。

编辑/樊宏伟