10月25日，北京发布2022年度第四批次商品住宅用地出让公告，共计6宗，用地规模约15万平方米，地上建筑规模约32万平方米，将于11月下旬集中成交。

朝阳区平房乡此次有两宗地块入市，位置邻近，位于朝阳北路北侧，周边有地铁6号线黄渠站，交通较为便利。挂牌文件显示，两宗地块均设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积均为1000平方米，上限均为10000平方米。当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

石景山区老古城地块也受到较多关注。该地块用地规模为3.06万平方米，地上建筑规模约7.08万平方米，周边有地铁1号线古城站。另外3宗地块分别位于通州区永顺镇、门头沟区永定镇和朝阳区崔各庄乡。

从公告项目及内容可以看到，北京第四批次供地继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，合理布局出让地块，以满足市场需求，增进民生福祉。值得关注的是，此次所供地块全部位于轨道交通沿线，未来将着力改善居民出行条件，推动实现职住平衡，全面落实“城市跟着轨道走”发展要求。

此外，北京坚持住房品质保障“多管齐下”，实施住宅高标准建设，发展绿色低碳产业，推进从“住有所居”向“住更宜居”方向转变。6宗地块全部设置竞现房销售面积环节，不断普及现房销售，推动实现保交楼、保民生、保稳定目标。

“现房的有效供应不仅避免了同一区域内商品房项目集中扎堆入市，未来购房人还可以实际考察项目情况，减少购房纠纷，也避免了因项目烂尾带来的资金风险。”专家介绍，现房即买即住，收房周期短，可以实现“拎包入住”，省去购买期房较长的等待时间和在外租房的租金支出，对购房人来说降低了资金压力。部分企业也表示，现房销售可以减少区域同品同频竞争情况，实现整个区域良性发展。

对企业而言，北京持续实行的预公告机制提升了企业获取信息的便利度，地价款支付节奏的优化也降低了企业现金流压力。兼顾刚性和改善性住房需求，大部分项目不再设置90/70户型限制要求，企业可以用多元化的产品供应契合多样化的市场需求。

相关负责人表示，北京第四批次仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏。“北京土地储备量充足，后续将适时对外公告，确保住宅用地有序、稳定供应，提高人民生活品质，推动首都高质量发展。”

编辑/彭小菲