9月份以来房企发债融资规模同比增长20.67% 融资环境呈现向好局面
证券日报 2022-10-23 08:37

在“房住不炒”基调下,房企整体融资环境已出现了积极变化。Wind数据显示,9月1日至10月21日,房企发行债券66只,同比增长11.86%,发行规模合计614.79亿元,同比增长20.67%。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱对《证券日报》记者表示,随着政策效应的陆续释放,9月份以来,房企债券融资呈现向好局面。

今年以来,政策端明确保障房地产合理融资需求。4月12日,沪深交易所在信用保护工具支持民营企业债券融资座谈会上表示,将通过市场化的信用保护工具,引导市场修复对民企债券的投资信心,改善民营企业融资环境,助力民营企业健康发展;5月份,央行、银保监会、证监会、沪深交易所等召开会议或出台措施落实金融支持稳经济工作措施,其中提及保持房地产融资平稳有序、支持房地产企业合理融资需求;8月1日,人民银行召开2022年下半年工作会议表示,保持房地产信贷、债券等融资渠道稳定,加快探索房地产新发展模式。9月5日,央行副行长刘国强在国新办举行的国务院政策例行吹风会上表示,保障房地产合理融资需求,合理支持刚性和改善性住房需求。

“国家在坚持‘房住不炒’和防范化解房地产市场风险的基础上,支持房地产的合理融资需求,支持房企有序开展融资,并提供多种增信方式。如8月份以来发债主体多为示范性发债房企,并受到各类信用工具支持,中债公司持续为优质民营房企发债增信提供了全额担保。”东方金诚工商企业部资深分析师谢瑞对《证券日报》记者表示。

此外,为了保障民营房企发债融资渠道稳定,今年银行间市场推出由中债信用增进投资股份有限公司(简称中债公司)以增信的方式支持民营房企发债。Wind数据显示,8月25日以来,中债公司已增信支持新城控股(601155)、美的置业、龙湖拓展、碧桂园、旭辉集团、深圳市卓越商业管理有限公司6家民营房企发行6只中期票据,金额合计68亿元,募集用途为项目建设、借新还旧、偿还有息债务等。近日,市场消息显示,部分房企正在推进第二轮由中债公司全额担保的债券发行。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水对《证券日报》记者表示,监管部门支持发债企业的范围在扩大,增信发债惠及面在扩大,部分非头部民企已经与中债公司对接,积极争取发行机会。房企应当充分利用当前机会合理融资,补充流动性,缓解资金压力。

“房企的销售及债务风险单靠市场自发调节很难化解,用好政策工具箱是关键。”谢瑞建议,继续从政策端发力改善房企融资环境,增强投资人及金融机构对房企偿债的信心,如信用风险缓释工具、担保发债等增信工具的逐步加码;同时,对优质房企增加直接金融支持,稳妥有序增加并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企项目,并帮助其理清法律、税务、债务纠纷等难点。

编辑/宋欣

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