“滚动刷子，手脚并用，建筑施工楼体里的小石块及灰尘被快速清扫干净。”在全国多个城市的建筑工地上，都能看到一个个“智能工友”忙碌工作的身影。它们有的负责地面平整，有的负责墙面打磨，有的在进行房间测量……

近两年，智能机器人的应用大大提高了房企生产安全与运营效率，也提升了传统建筑工人的职业尊严。

碧桂园旗下博智林公司研发的地面整平机器人烈日下作业场景

业内人士认为，建筑机器人的应用是房地产行业智能化发展的一个缩影。随着房地产行业进入到新周期，智能化、数字化将成为实现行业新一阶段高质量发展的必然趋势，也将成为房企争相布局的新赛道。

智能化、数字化赋能房地产高质量发展

房地产行业涉及关联众多上下游企业，是国民经济的重要组成部分，因此推进房地产的数字化发展是积极落实国家数字经济建设的重要举措。

据安永Embryonic数据库统计，在大中华区过去10年，在不同房地产科技类型领域投资类目中，涉及云计算技术的投资交易数量占总交易事件高达25.6%，领先其他科技领域。近5年来，随着大数据分析和人工智能在房地产全链条的广泛应用，相关领域投资交易数量占比均超10%。值得注意的是，从2018年开始，基于人工智能的房地产科技投资力度加快，约占近3年新增投资事件总数的18%，仅次于云计算。

图片来源：安永 Embryonic

2022年3月11日，住建部印发《住房和城乡建设部关于印发“十四五”住房和城乡建设科技发展规划的通知》，提出“十四五”期间是推动住房和城乡建设事业高质量发展的关键时期，需进一步强化科技创新支撑引领作用。其中,提及发展工业化、产业化技术是推进建筑业供给侧结构性改革的重要手段，加快推进建筑业转型升级，解决建造方式粗放、劳动生产率不高、建筑工人短缺等突出问题，迫切需要加快推动智能建造与新型建筑工业化协同发展。

业内人士分析认为，以科技技术赋能建筑业，不仅能节能减排，而且能够促进我国智能建造领域转型升级和可持续发展。 

先发制人 房企新赛道探寻新机遇

越来越多的科技应用渗透到房地产行业的各个场景中，为促进企业降本增效与提升自身竞争力带来新机遇。

与此同时，近年来龙头房企也在逐渐增加智能化、数字化科技研发投入。如碧桂园、万科、保利、绿地、美的置业等。

以碧桂园为例，其早在2018年7月成立了广东博智林机器人有限公司（简称“博智林”），并定位为行业领先的智能建造解决方案提供商，聚焦建筑机器人、BIM数字化、新型建筑工业化等产品的研发、生产与应用，打造并实践新型建筑施工组织方式。

据企业发布数据显示，截至2022年9月，博智林已有32款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份超600个项目；累计交付超1600台，累计应用施工超1000万平米。

博智林已有32款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份超600个项目

值得一提的是，在“高科技综合企业”战略发展的目标驱使下，今年6月，碧桂园宣布成立科技建筑集团，持续深度聚焦科技建造方式，推动建筑机器人施工技术应用。

业内人士认为，碧桂园依托其在建筑机器人、BIM技术和新型装配式建筑的科技智慧建造领域的优势，正在代建市场中取得先机。

据不完全统计，目前至少已经有40家房企入局代建，如碧桂园、万科、中海、保利发展等。不难看出，房地产行业发展承压背景下，轻资产模式的代建抗周期属性凸显，成了房企纷纷争抢的“蛋糕”。

金地管理董事长郝一斌预计，2025年商品房代建市场会从百亿规模成长为千亿规模，2-2.5万亿体量的商品房会由代建来开发。

碧桂园总裁莫斌在2022年中期业绩会上表示：“科技建筑集团后续将应用建筑机器人承接集团内部项目的总包及分包工程，同时拓展外部业务，包括政府的保障房、商品房、政府公建、工业建筑、基础设施等。”

建筑机器人的应用拓展将助益碧桂园开展代管代建业务

事实上，目前中国房地产科技市场整体处在发展周期，市场竞争较为分散。当下头部房企正积极参与到各细分领域中，尤其是在规划设计和建造施工阶段的引领作用明显，主要由于此领域下的产品研发需依托于大量项目数据规模，行业知识壁垒较高，同时需要一定的硬件资产投入（例如建筑机器人等），实力雄厚的头部房企更具发展优势。

聚焦“高质量发展” 政策利好持续释放 

根据住建部官方数据，2021年，我国人口城镇化率已达到64.72%。展望未来，业内专家认为，对房地产行业发展仍保持乐观态度。我国新型城镇化建设仍将持续释放房地产市场需求。人民对居住的需求从“有没有”，向“好不好”转变。

毋庸置疑，科技将推动房地产业数字化全面升级，助力提升服务品质及运营能力。现阶段，一些行业内的标准规范还在逐渐建立中，政策端的引领愈发明晰。

在今年住建部的主要规划里，实施智能建造试点示范创建行动再次提上日程。在一些城市开展试点，建设一批示范项目，培育一批产业基地，加快完善智能建造支持政策，打造完整产业体系，培育智能建造新业态新模式。

住建部在函中表示，试点地区选取房屋建筑和市政基础设施工程项目，在策划、建设等过程中开展绿色建造试点，到2023年年底形成可复制推广的绿色建造技术体系、管理体系、实施体系和评价体系，为全国其他地区推行绿色建造奠定基础。

业内人士分析认为，随着各种政策端利好的“加持”，科技创新领域规范、标准将进一步建立和完善，智能化、数字化终将重塑房地产行业生态，实现行业新阶段高质量发展的目标。

文/张郁唯

编辑/张郁唯