8月5日，华夏北京保障房中心租赁住房REIT（全称Real Estate Investment Trust，房地产投资信托基金）获证监会注册批复。华夏北京保障房中心租赁住房REIT的原始权益人为北京保障房中心有限公司（简称北京保障房中心），基础资产为北京市海淀区文龙家园和朝阳区熙悦尚郡两处公共租赁住房项目。通过公募REITs盘活存量资产，可以为北京保障房中心继续深耕住房保障事业、继续服务民生提供动能，也是对“房住不炒”住房发展定位的具体实践。

文龙家园项目和熙悦尚郡项目分别于2015年和2018年投入使用，社区内生活配套设施齐全，历史经营业绩稳定，出租率较高，是北京市具有代表性的公共租赁住房项目。两个项目总建筑面积约11.28万平方米，有2168套可出租房，总估值约11.51亿元。

此次租赁住房REIT获批后，将尽快上市发行。回收资金将主要用于北京市焦化厂剩余地块住房项目的建设。该项目拟建设672套安置房、1869套公共租赁住房并配建中学、幼儿园和公交场站等公共服务配套设施。

早在2020年4月底，证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金REITs试点相关工作的通知》，正式启动REITs试点。2021年7月，国家发展改革委发布《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，将REITs试点范围扩大到保障性租赁住房以及“其他对盘活存量资产、促进投资良性循环、加强基础设施领域补短板、推动经济社会高质量发展具有特殊示范意义的项目。”

此次租赁住房REIT的落地，是金融支持解决新市民、青年人等群体住房困难问题的重要举措，也是盘活资产、促进投资良性循环、激活REITs产品市场功能的重大进展，将为推动公共租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到良好的示范作用。

该租赁住房REIT将成为北京保障房中心的重资产上市平台，将为北京保障房中心的发展提供长期权益性资金，有效缓解住房保障事业的资金压力。

原始权益人北京保障房中心是市属国有独资企业，是北京最大的住房保障政策实施和落地平台，已运营超过11年。作为北京最重要的保障性住房持有主体，北京保障房中心累计建设筹集各类保障房近16万套，其中公共租赁住房约14.6万套，已投入运营的公共租赁住房项目116个，已入住家庭总数8.6万余户，帮助约20万居民改善了居住生活条件。

华夏北京保障房中心租赁住房REIT的专项计划（ABS）管理人为中信证券。中信证券布局REITs十余年，在REITs领域拥有丰富的经验，目前已成功发行5单公募REITs。基金管理人华夏基金2015年就组建专门REITs团队，REITs研究及管理经验丰富，目前已经成功发行2单公募REITs。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/樊宏伟