叠拼产品发展至今，受地块出让的基础限制和别墅市场的成熟，房企有着更加丰富的经验与案例参考，但是，当蓝海变红海，房企的“不易出错”，也意味着“不易创新”。当前，产品同质化是低密住宅市场上比较突出的一类问题，而往往高端住宅的目标客群对产品力有更苛刻的要求。有走访调研数据表明，大多数有足够出资能力但不选择叠墅的客户，不外乎这几类原因：动线、采光、空间。

示意图

这样的叠拼市场大环境下，位于亦庄新墅区的路劲·御合院，其叠拼产品在设计上却真正做到了突破常规，实现上、中、下叠拼产品的均好，精准打击市场痛点。仅就产品私密性与尺度而言，说是堪比独栋别墅亦不为过。

实景图

如何让归家动线更为私密？

路劲·御合院叠拼均为独立入户，上、中、下叠互不打扰；南北双庭院的设计，为每户提供了不同的归家动线，独门独院、私梯入户，最大程度的保证了归家的私密性和舒适度。

示意图

如何让叠拼获得媲美大平层的采光？

大部分叠拼（尤其是总价在千万以内项目）受到其约6-7米的面宽影响，客厅及起居空间的采光普遍不及大平层。而路劲·御合院在设计中则采用了约11米南向三面宽的巨幕配置，并通过扩大面宽、优化窗墙比，将光线更多引入室内。

效果图

受益于约11米三面宽设计，路劲·御合院同时解决了地下的采光问题，为地下空间配备了超大采光天井，并通过科学测量与计算，实现了地下空间的阳光最大化。

实景图

如何让空间设计的更加富有创意？

我们发现，在路劲·御合院的设计语言中，“尺度”的最大化从始至终都是其产品的设计重点。如庭院面积，在市面上同总价产品的院子还在40-60㎡左右的时候，路劲·御合院叠拼产品的庭院尺度已经达到了惊人的80㎡以上，甚至部分边户庭院面积阔达约160㎡！

实景图

又如露台，路劲·御合院上叠顶层采用南北双露台设计，其中南向露台与主卧实现了无界互通，不仅可以打造为屋顶花园，实现露台烧烤、茶话会等社交功能，在天气晴朗的夜晚，人们可以真正实现与星夜同眠。

实景图

在餐客厅设计上，路劲·御合院采用LDK设计，将整个室内空间打通，实现了媲美大平层的空间感。餐客厨一体化的设计，同时也尽可能的照顾到家人的情绪，让做饭不再是一个人的劳累，而是一家人互动的温馨日常，生活的温度在阔绰的空间中流淌。 

实景图

当然，路劲·御合院的空间尺度还体现在更多细节，如主卧衣帽间设计、女王镜设计，则更为精准的满足了女主人的需求…… 

实景图

综合而言，路劲·御合院之所以能引起市场的热烈关注，实现区域销冠的成就，原因并不是单一的。除友好的总价外，路劲也非常用心的在产品上实现了创新与迭代，不仅解决了当下叠拼产品的同质化难题，同时为客户提供了更优质的选择。

路劲·御合院，亦庄新墅区，新国风现墅。叠拼450万起，院享天地；合院660万起，谨奉48席。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟