刚需改善型还需新思路
广州日报 2022-07-21 09:45

虽然改善买家成为置业主力人群,但一手市场上适合刚需改善型买家的产品选择却比较有限。谢靖宇表示,年内市场供应有望增加,且数个优质项目预计相继推盘入市,为购房者提供优质置业选择。

从7月新增供应来看,预计有20个全新楼盘开盘,新品包括带有自然资源的江景大宅、市区的紧凑中小户型单位及外围板块的刚需产品等。事实上,今年中心区推出的改善型产品,不少是面积达到200平方米以上的大平层单位,入市门槛高。一些热点项目虽然也有120~140平方米的四房单位,但整体占比不高。

在这样的情况下,面对目前市场出现“筑底”迹象,业内人士建议打算出手的刚需改善型买家,可以适度更新对于改善的观点和思路,把握主要改善的条件。比如居住空间、教育等配套、地段、社区环境等,能实现提升居住舒适度等目标即可,可以考虑三种方式来实现改善。

一,可以在二手市场寻找居住环境较好的小区和次新房。目前,市场处于慢慢回温的阶段,即使是越秀、天河、海珠等中心区域的单位也存在不小的议价空间。

二,以绝对面积换实用空间。一直想改善居住的林小姐目标是中心区120~130平方米的四房,但看了不少项目,发现总价都超过预算,近期她下定决心买了一套110平方米左右的“3+1”房,虽然面积只比她目前居住的95平方米的三房大一点,但户型设计、装修标准以及社区规划都好过原来的小区,而且整体还是多一个房间的,可以满足需要。但预算与改善目标相差较大时,可以从功能空间能否满足需求来考虑。

目前,同等面积多一房的设计趋势,让户型面积的利用率大大提高,也让以面积换空间的改善成为可能。比如海珠区新推项目中海江泰里,荔湾广钢板块的保利中海朗月、珠江·广钢花城,白鹅潭板块的新世界凯粤湾,大坦沙即将推出的新盘凯德双桥新作等项目,100多平方米的户型改善居住效果也不错。

三,将置业目光投向更远一些区域的热点板块。随着地铁轨道交通、市区路网的快速发展,大大缩短了距离的时间成本。周边区域,比如番禺、黄埔优质小区越来越多,不仅居住环境更优,而且有一定的价格优势,让改善的户型面积可以更大尺度。

一些热点板块不仅有规划红利,而且有产业利好,教育配套,发展速度相当快。目前,番禺万博板块新世界耀胜即将上市,对居住品质提升可以期待,越秀和樾府也一直很受改善买家的青睐。黄埔的黄陂板块,聚集了保利翔龙天汇、中铁建信达花语天宸等多个项目,不仅有地铁的便利,户型面积选择也比较多。知识城板块目前正推出不少改善型新品,越秀联投·居山涧、德信知识城嘉达·山与墅、知识城·悦辰壹号三大全新盘齐推,均为低密度产品。此外,实力房企的城市更新项目,规模大,配套规划较完善,也是可以列入考虑的项目。

编辑/刘洋-广厦

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