地铁一响，黄金万两。上个周末，西红门在售新房和购房人迎来了一个好消息。

近期北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）进行了二次环评公示，有11个项目纳入规划，其中备受关注的19号线南延线的信息西红门东站赫然在列。

据了解，北京地铁19号线是一条穿越中心城西部的大运量南北向大站快线，贯穿草桥交通枢纽及金融街、牡丹园等商业核心区，从丰台新宫至海淀牡丹园全程仅用时30分钟，实现了南北高效率运营，目前已有部分站点开通运营。

此前，19号线南延曾传闻设有西红门东站，但之后又一度在官方文件中消失了，改了线路绕开了西红门东。这次站点失而复得，预计将给区域居民出行带来不少便利。板块内在售新房开发商们又有了新的卖点。

地铁带来利好预期 

西红门橡树湾：周末狂签约68套

周末北青房产记者在西红橡树湾售楼处看到，现场客户络绎不绝，销售人员不自觉加快了脚步，提高接待效率。

“19号线南延来了就太好了。”一位中年女士与家人显得非常开心，她正在办理签约手续。

据了解，西红门橡树湾是华润操盘，项目分为西区、东区，共约有1588户房源，均为11-15层小高层，主力户型为75-128 m²两居到四居，销售指导价6.6万/ m²。

周五19号线南延线进入三期建设规划后，周末两天橡树湾不少客户签约定房。

销售人员对现场新访客户表示，“现在有折扣活动，如果7天内能付齐40%首付款，总房价可以打95折。”以一套122 m²四居室为例，原价827万，打完折总价785万，减少42万。

同时销售人员也表示，地铁19号线消息出来了，折扣很有可能随时收回。

据了解，今年3月份，西红门橡树湾首次开盘，目前东西两区的建委显示签约套数合计为245套。

根据项目官方公布的最新海报显示，7月9-10日共销售了68套，两天销售额超过3.82亿元。

群雄逐鹿

西红门新房将迎来竞争红海

“下周西红门板块有个产品力不错的新房项目要入市了。”一位业内人士表示，中建和兴创联合开发的御璟星城目前关注度较高。

据了解，御璟星城位于橡树湾北侧，是今年一批次土拍地块，拿地可售住宅楼面价约1.69万/ m²，容积率2.1，共1007户，主力户型为85-137 m²三居、四居。产品设计为时下流行的现代风，销售指导价6.6万/ m²。目前售楼处样板间尚未对外开放，市场关注度较高。

值得注意的是，南城对购房者对吸引力相对其他区位一贯显得不足，在今年北京三批次供地中，西红门东板块还有四块地“组团”登场，将对该板块购房客群进一步分食，下半年或迎价格战，产品力强的项目将更受市场青睐。

据了解，根据西红门镇东区B组团规划可以看到，有12宗住宅地块，三宗中小学用地，是一个以居住为主要功能区的板块。

相比较北京其他区位四环线房价，南四环6万+的价格对刚需刚改人群较有吸引力。购房者最关心的是区域配套的规划和落位。

西红门板块配套信息有待进一步落实

据了解，19号线南延重返西红门东站具体的动工、通行时间、站点设立的具体位置目前尚不得知，有一定不确定性，还需要更多的规划信息来核验。

同时板块内的教育资源配套也是购房人最为关心，板块内在售新房的销售人员称，未来会引入西城北京四中，目前也没有公开信息可以佐证。

在最近的政府留言板上可以看到，官方回复称，“学校开工日期尚未确定，学校建设完工将产权移交教委后，才可在市教委的协调下，洽商具体合作办学事宜。截止目前，合作对象尚未确定。”

“引入什么类型的学校很关键。”一位购房人表示，考虑到孩子未来上学的问题，会慎重考虑，没有确切的信息，仍保持观望。

合硕研究机构首席分析师郭毅分析认为，西红门板块是整体开发、整体建设的一个新区域。从发展来看，各方面的资源配的还是比较齐的，包括幼儿园、小学、中学，地铁失而复得后，整个片区补齐了对于刚需刚改人群的日常需求的短板。同时，日常购物来看，京开以西的荟聚和宏坤购物中心也能满足日常需求。加上区域是北京四环价格洼地，从价格到区域配套的发展潜力，市场会存在比较好的预期空间。

郭毅表示，西红门向东是中日合作示范园，再往东是大红门板块，是南中轴的首都商务文化新区的一部分，南四环行成了很好的产业铺排。往南还有氢能产业园，也是布局在了京开东，在京开高速西侧的发展趋于饱和的背景下，京开东可能是一个全新崛起的产业加居住的板块，但发展确实还需要一段时间。

文/张郁唯

编辑/张郁唯