房屋两次法拍均出现不正常现象 法院做工作实现房屋腾退交给买家
北京青年报客户端 2022-07-07 16:07

北京青年报记者从北京市朝阳区人民法院获悉,近日该法院为一名司法拍卖房屋的买家提供帮助,实现了房屋的腾退,使买家得以入住。

据介绍,贺女士为帮助朋友的老友单先生资金周转,将自己位于朝阳区一套房产作为担保抵押给了银行,贷款700万元。借款到期后,单先生未如约还款,贺女士未履行担保义务。银行向北京朝阳法院申请强制执行要求拍卖贺女士的房产。

立案后,执行员依法对房屋价值进行评估,启动司法网拍。2021年8月,曹某缴纳保证金96万元后参与竞拍,以599.2万元竞得该房产。按照拍卖流程,竞拍结束后15日内需将尾款转至法院指定账户,但曹某表示无力缴纳尾款。法院确定此次拍卖竞买人悔拍,保证金不退,房屋再次进入拍卖程序。第二次司法拍卖时,郭女士交纳保证金96万元后,以640万元拍得房产。尾款缴纳期限届满后,竞买人郭女士称自己无力缴纳尾款,申请悔拍。执行员曾子阳认为同一房产两位竞买人均申请悔拍属于不正常现象。

经调查,原来是单先生为了争取时间筹集资金保住贺女士的房产,在曹某拍得房产后,向其承诺愿意给付法院不再退还的96万元保证金,此外还支付30万元作为补偿,从而让曹某悔拍。待到第二次郭女士拍得房产后,单先生又以完全相同的方法试图让郭女士申请悔拍。在执行员查明情况,向郭女士充分释明恶意悔拍的法律风险,并对其违法行为进行训诫后,郭女士补齐了房屋尾款,房屋过户到郭女士名下,但郭女士迟迟未拿到房屋的钥匙。

贺女士向郭女士表示这房子是她80多岁老母亲的唯一住所,自己没有资格在北京购买房屋,单先生在全力筹集资金,希望郭女士缓期入住,并愿意承担其全家租房的租金。

近半年时间,贺女士一会儿说已经打包明天就搬离,一会儿扬言要在房屋内采取过激行为。几次三番,郭女士在与贺女士的交涉过程中筋疲力竭,向法院求助,要求腾退房屋。

6月30日上午9点,执行员曾子阳带领团队来到涉案房屋,房间内物品正常摆放,没有打包搬家的迹象。

执行员现场给贺女士打电话,贺女士强调再给她一天时间,并再次承诺自己会主动搬离。当意识到法律程序已经不会再给她时间的情况下,贺女士来到涉案房屋,情绪激动,多次重复自己是好心帮忙,都是被单先生骗了,自己无法向老母亲交代等话语。 经过执行员的劝解、释法,贺女士情绪逐渐平静,整理贵重物品,配合腾退工作。

时至中午,房屋腾退接近尾声,郭女士看着即将入住的房屋,一直紧绷的神经放松下来,脸上露出了轻松的笑意。“我太感谢曾法官了,我一家老小一辈子的积蓄买了这套房子,不容易啊。是曾法官告诉我不要怕,我的背后是法院,是法律,我就不怕了。”郭女士动情地说。

通讯员 黄硕

文/北京青年报记者 屈畅
编辑/王朝
校对/吴刚

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