香港特区政府差饷物业估价署28日公布，香港2022年5月私人住宅售价指数为384.4，按月回落约0.34%。今年首5个月，该指数累计跌约2.41%。

当日公布的数据还显示，按户型计算，今年5月中小型单位私人住宅售价指数为387，按月跌约0.43%；大型单位私人住宅售价指数为320点，按月升约1.6%。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，上述数据主要反映4月中旬至5月上旬市况，当时新冠肺炎疫情稳定，社交距离措施放宽，刺激一手新楼盘开售，为二手市场带来竞争。加上5月初美国宣布加息半厘，亦降低二手市场入市动力，在新楼盘及加息双重夹击下，部分业主扩大议价空间，甚至减价而拖累5月楼价指数回软。

他预料，下次公布的6月份楼价指数仍将偏软，跌幅恐进一步扩大至0.5%，因此预期上半年楼价最终将跌近3%，未能收复首季失地。

但他相信，加息只是其中一个左右楼市的因素，而且即使未来香港跟随美国加息1厘至2厘，亦属市场可接受范围。下半年若疫情稳定受控，楼市仍能稳中向好。如果下半年香港可以与内地“通关”，将利好香港楼市。

编辑/张郁唯