22城首轮土拍收官,成交金额合计近5000亿元
中国证券报 2022-06-24 14:49

近日,郑州2022年首轮土拍落下帷幕,全国22个“两集中”(集中发布出让公告、集中组织出让活动)土地出让城市2022年首轮土拍全部收官。

机构数据显示,22城首轮总成交金额合计4969亿元,与去年首轮相比,成交金额降幅超5成。需要指出的是,不少地区流拍率明显好转,郑州此轮无土地流拍。

从溢价率角度看,热点地区优质地块溢价率有所提升。深圳平均溢价率为14.98%,是本轮热度最高城市;天津流拍与撤牌地块宗数最多,显出冷意。

部分地区流拍率有所下降

中指研究院监测数据显示,22城共计推出涉宅用地469宗,最终成交397宗,成交规划建面3907万平米,成交金额合计4969亿元。

近日出让的部分地区流拍率普遍较低。郑州地区首轮集中土拍一共出让15宗地,其中13宗地底价成交、2宗溢价成交,无流拍地块。

苏州2022年首轮集中供地挂牌的15宗地块全部成交。其中,11宗地块底价成交,2宗地块触及最高限价进入一次性报价阶段,2宗地块溢价成交。15宗地块总起始价为226.98亿元,实际成交价合计233亿元。

稍早之前,以济南为代表的部分地区土地流拍率较高。济南35宗地块中最终成交21宗,总成交价约90.1亿元,14宗地块流拍。

业内人士指出,为了防止大规模流拍,郑州在此次供地正式挂牌前动作频繁,不仅试行了土地出让预申请机制,还提出降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等相关措施。通过预申请机制可摸底房企的拿地意愿,有效减少土地流拍现象的发生。降低土拍保证金比例、允许土地价款分期缴纳等措施则意图减轻房企拿地压力,提振房企拿地积极性。

民营房企积极拿地

上述中指研究院监测数据显示,22个城市的这一轮轮土拍中,民营房企在13个城市拿地,拿地宗数合计约占30%。南京、深圳、苏州拿地企业中无民企。北京、厦门、广州、宁波、天津的土拍中,民企拿地宗数占比约在一成左右。至于合肥,民企拿地宗数占比超过50%。

郑州土拍中,碧桂园、龙湖等民营房企积极参与土拍,并分别斩获了郑政高出[2022]1号和郑政出[2022]3号地块。在此之前,滨江、旭辉等民营房企也已积极恢复参与拍地。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前,房企对项目去化能力有更多考量,对于项目的选择更加谨慎,周边配套齐全、预期成熟度高、去化风险小的地块受到青睐,而其他边缘化地块存在流拍风险。

中指研究院土地事业部负责人张凯表示,此前,在“三道红线”等规则下,民营房企资金链相对紧张,叠加销售市场购房者观望情绪较浓,整体市场较为低迷。经过调整后,高信用民营企业重新参与土拍。

编辑/刘洋-广厦

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