拨云见日后，谁可摘星辰？

历经5月31日、6月1日两天的角逐，2022年北京第二批次土拍以499.58亿成交额收官。17宗地中，7宗地底价成交，7宗地溢价成交，3宗地流拍。“明星地块”参与竞拍的开发商并没有想象中的多，而之前鲜少被关注的地块却被开发商竞相争夺。“冰火交锋”成为本次北京二轮供地的最佳写照。

出人意料的结果之下，又释放出怎样的信号呢？

从整体地块属性来看，北京市此次集中供地推出的17宗地块中，容积率小于等于1.5的仅有4宗，低密纯质地块仍然十分稀缺。竞争最为火爆热门的太阳宫地块、奶西村地块、小瓦窑地块以及北七家平西府地块，在容积率等因素的限制之下，未来大概率会规划高低配或高层产品。值得一提的是，位于中央别墅区的薛大人庄村2号地块，经过28轮的激烈争夺，及高标准住宅建设方案投递后，最终被豪宅专家懋源地产收入囊中。

可以预见，未来北京真正具备顶豪素质的纯粹低密别墅产品，或将很难出现，优质低密地块仍然是市场焦点所在。在此背景下，现存低密纯粹城市别墅产品，将进入卖一套少一套的“收藏时代”，价值进一步凸显。

而从环线维度看，本地供地多数集中在五~六环，其中五六环中指导价最高的区域，则分布在东北五环。与孙河板块相近的朝阳奶西村两宗地块，指导价分别达到8.5万元/平米和8.9万元/㎡，直逼9万大关。这也间接说明了，孙河板块在未来仍有强大的价格空间。

综合来看，北京二次土拍之后，低密纯粹城市别墅产品仍然稀缺，收藏价值日益凸显；东北五环展现出强劲价格潜能，孙河板块兼具醇熟度与上升空间，仍将是高净值人群炙手可热的置业焦点。

事实上，上半年的成交数据，也从侧面印证了此条结论。从《地产营销人》公众号统计数据来看，2022年5月，位于孙河板块核心的懋源·璟玺，以均价7.3万元/㎡，销售额2.96亿元的销售业绩，位列北京5月别墅成交榜首。

为什么懋源·璟玺能够在疫情影响之下，逆势上扬，火热成交呢？

首先，在二次供地热度影响之下，孙河别墅区更低容积率、更高生活品质、更具醇熟度等优势凸显。未来难以复制的土地属性，成为更多高净值置业者的共识。稀缺地段决定了稀缺价值，也奠定了懋源·璟玺的热销基础。加之，周边地块价格远超当前均价，给予了购房者足够的信心。作为资产保值升值的“压舱石”，占据优势资源且前景明朗的懋源·璟玺，自然成为优选之中的优选。

懋源·璟玺实景拍摄

其次，懋源·璟玺拥有懋源“豪宅专家”的背书，独创“功能分层，一层一境”的空间设计，完美适配了当下居家生活场景。同时，市场难得的奢适尺度与国际大师定制，更赋予了项目独树一帜的超级产品力。除此之外，项目还打造约14万平米健康运动公园，2公里慢跑道，为居住者带来繁华与自然并举的纯粹墅居生活，满足了高净值客群终极改善置业的需求。

据悉，懋源·璟玺林岸墅王新品样板间将于近期正式亮相，这也将是懋源·璟玺的收官之作，孙河板块大师定制别墅的封卷之作。该样板间由著名设计大师吴滨创立的WSD世尊设计出品，以东方摩登语言，呈现与众不同的墅居美学。

懋源·璟玺全新林岸墅王效果图示意

北京土拍之后，懋源·璟玺凝聚低密地块之稀缺、产品形态之稀缺、大师设计之稀缺的三重收藏价值，将为北京豪宅的下半场，再度带来耀目星辉。（G）

编辑/宋欣