通过中介卖房,房子过户一周就被抵押,剩余百万房款无着落
南方都市报 2022-04-29 23:03

“通过中介卖房被骗,剩余的109.1万元房款至今没有着落”。近日,市民向先生向南都小N马上办记者爆料称,2021年其一套房产通过中介公司出售,在收到买方支付的2万定金后,6月7日收到买方支付的16.9万元首付款,并于当日办理过户手续,剩余房款按照合同约定由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方,但直到现在向先生也没有收到剩余的109.1万元的房款。

在一位相同遭遇卖房者胡女士的提醒下,向先生通过查询交易房产状态后发现自己上当受骗,他的房子于2021年6月11日过户登记到买方名下,6月17日就被抵押给典当公司,9月10日又被二次抵押,共计抵押额度160万元。据中山警方介绍,目前嫌疑人已被批捕,该案还在进一步侦办之中。

买方迟迟未如约支付剩余109.1万元房款

2021年4月,市民向先生在网上发布了名下一套住房的出售信息。4月30日,中山市博喻营销策划有限公司(以下简称“博喻公司”)的房产中介邓某电话联系向先生,称有客户对这套房子比较满意,并让向先生通过微信发送了房产照片。

“5月19日,中介邓某微信联系我,和我谈好了最后的房产实收价128万,并让我准备好身份证、户口本、婚姻证明、房产证,准备签约”。向先生称,5月21日,买卖双方在博喻公司办公室签署了《房地产买卖及居间合同》,中介方为中山市博喻营销策划有限公司。“签署合同后现金支付了我两万元定金,并让我办理了准备用于收房款的银行卡”。

6月2日,中介邓某微信联系向先生,告知买方的同贷书已经批下来了,约定6月7日办理房产过户到买方名下,然后才能办理房产按揭用于支付剩余的109.1万元房款。“6月7日,我收到了名为张玉应银行账户转账支付给我的16.9万元首付款”,向先生告诉南都小N马上办记者,在收到首付款的当天,买方、博喻公司两名员工和向先生夫妇,在港口镇行政服务中心办理了房产过户手续。“中介告诉我,银行按揭预计需要3个月,到时按揭款直接付到我的银行卡”。

2021年7月12日,向先生通过按揭银行了解到,买方还没办理房产按揭手续,此时房产已过户到买方名下已有一个月之久。向先生向南都小N马上办记者提供了一份于2021年5月21日签订的《房地产买卖及居间合同》,约定余款由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方,同时注明“买卖应自双方签署本合同之日起30天内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件”。

买方迟迟未到银行办理按揭手续,电话也无法接通,这让向先生有些忐忑。后来,中介公司工作人员告知向先生,买方因孩子患白血病住院回老家,一时来不了中山办理按揭手续。8月5日,博喻公司方面又表示买方无力支付房款,将由博喻公司分期支付,并出具了《承诺书》,但博喻公司以“资金困难”为由数次延后房款支付时间。

向先生告诉南都小N马上办记者,最初承诺的支付方案,博喻公司于2021年8月31日前支付59.1万元,2021年9月30日前支付50万元。直到9月8日,博喻公司还未按承诺支付第一笔房款,“一直说资金困难,并说自愿按日息千分之一支付我欠款滞纳金。8日晚上邓某通过微信支付给了我2万元的滞纳金”。此后博喻公司又先后出具了《补充承诺书》、《补充承诺书二》,直至最后约定的还款时间,依然没能如约支付剩余的109.1万元房款。

2021年12月27日,同样是通过博喻公司卖房的胡女士联系到向先生,称交易的房产早已在典当公司办理了高额抵押,博喻公司涉嫌诈骗,并且已报案。次日向先生查询到交易房产被先后二次抵押,共计抵押额度160万元。“当天我就向公安机关报案,目前主犯已被正式批捕,希望相关部门能够尽快帮我们受害者追回房款”。

报料人表示:还有十余户家庭也有着同样的受骗经历

另一名报料人胡女士告诉南都小N马上办记者,2021年她将中山市东凤镇的一套房子放到网上售卖,四月份一名自称是博喻公司的中介陈某联系到胡女士。“当时还给我发了他们公司的营业执照,我也在网上查了一下,的确有这么一家公司。陈某说有客户有意购买我的房子,6月份收到对方2万块钱的定金,还和买家王某签订了居间售卖合同”。

6月下旬,胡女士收到买方支付的36万首付款,并办理了房产过户。“按照合同约定,买方应该是要在一周之内将新房本放到银行去办正式的抵押手续,当时我也反复强调这一点”。胡女士称,过户后几个月,始终未能收到剩余房款,因急需用钱,胡女士也曾多次催促中介、买方,但中介每次都是以银行放款慢、要排期为由,称可能要七、八个月左右,让胡女士再等等。

“直到2021年12月底,房子过完户都有七八个月了,房子的尾款还没下来,于是我就去银行询问,才知道他们从来就没有去办过房屋抵押,于是我就选择了报警”,胡女士告诉南都小N马上办记者,随后在查找交易房产资料时发现,买方王某在拿到新房本后三天左右,就把房子以352万的价格抵押给了典当行,“我的房子市场评估价是180万,我也不知道这个抵押金额是怎么算出来的”。

更让胡女士揪心的是,典当行于今年4月22日已经在法院申请执行,将房产过户到对方名下。“如果这样下去的话,房子就属于典当行,欠我的126万尾款一分钱都收不到,无论是中介也好,或者买家王某也好,他们手上没有任何固定资产和流动资产”。

胡女士表示,自己了解到还有十余户家庭也有着和自己同样的受骗经历。“希望社会力量,或是法治的力量,能够帮助我们这些受害的群众,为我们伸张正义、追回财产”。

小N马上办记者现场走访 中介公司大门紧闭人去楼空

4月22日上午,南都小N马上办记者和向先生来到博喻公司办公点。南都小N马上办记者看到,办公室已是大门紧闭、人去楼空,玻璃门上张贴着招租信息,室内墙壁上还有“新曦房地产”的字样。向先生告诉南都小N马上办记者,当时就是在这里签署了《房地产买卖及居间合同》。“这家地产公司和博喻公司其实就是一起的,工作人员都是那几个人”。

附近一商家工作人员表示,从今年起,常常看到这家公司的大门都是紧闭的,也没见到工作人员出入,后来就重新招租了,“不时有人过来打听,这家公司有无人上班”。

向先生向南都小N马上办记者提供了一份中山市公安局出具的“立案告知书”,落款时间为2022年1月1日。对于向先生的遭遇,“告知书”上显示“我局认为有犯罪实事发生,需要追究刑事责任,且属于管辖范围,现对向先生被诈骗案立案侦查”。

此外南都小N马上办记者从向先生提供的“中山市公安局石岐区分局信访事项的答复函”中留意到,针对向先生反映的情况,该分局依法于2022年1月1日立案侦查。立案后,该分局依法开展案件的侦查工作。目前,邓某等二名犯罪嫌疑人已依法执行逮捕,陈某等五名犯罪嫌疑人已被该分局依法采取取保候审强制措施,现案件正在进一步侦查中。

向先生告诉南都小N马上办记者,2017年在中山市全款购置了这套房子,2020年由于疫情影响导致经济困难,就想卖掉房子并把40多万的债还清后回老家生活。“如果拿不到剩余房款,不仅没法还清债务,一家人也居无定所,希望相关部门能够尽快帮我们追回房款”。

4月26日,中山警方回复南都小N马上办记者称,目前嫌疑人已被批捕,该案还在进一步侦办之中。

律师:选择信誉较高中介机构 规避二手房买卖风险

广东金桥百信(中山)律师事务所律师 刘伟荣:在转让二手房的时候一般都是与陌生人进行交易,因此买方诚信问题尤为关键。首先,如果是委托房地产中介机构处理,应当选择信誉较高的房地产中介机构,并确保相关工作人员为该房地产中介机构的正式工作人员,以尽可能减少交易风险;其次,作为卖方,应当在买方支付较大比例房款之后才办理过户手续,以避免买方过户后转手出让或对外抵押所带来的交易风险。

编辑/叶婉

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